擁有一套屬于自己的房子，對于單身青年來說是一件頗有底氣的事，而單身公寓的出現正好迎合了這部分人的需求。那么單身公寓值不值得買呢？買之前需要注意什么呢？

何謂單身公寓？

單身公寓和房價的關系比較密切。在那些房價偏高的城市中，40-50平米的小房子頗受單身人士歡迎。但就市場需求來說，40-50平的住宅不如公寓好賣，所以造成了現在主流的小戶型基本上全是商業產權的單身公寓。

單身公寓由于是商業用地，地段和交通通常不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求。

單身公寓的優點有哪些？

1、可居住可工作

單身公寓本質上屬于商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來登記公司用于工作，這是它的優點。

雖然單身人士眼下為了居住買了這種購買無限制條件的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來用于工作，而用于工作的，其租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本質上屬于商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。

4、公寓類項目商業比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的回報。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。

單身公寓的戶型的缺點

1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。

2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。

3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%營業稅（已營改增），交易的價格差還要交20%的差額稅。

4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

5、單身公寓并不能用來遷戶口，即便周邊有較好的中小學等資源，也不能享受。

買單身公寓需注意什么？

買單身公寓，先考慮商、住分區的項目。商業區和居住區為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。

如果不能商、住分區，是否能夠商、住分層？商業處于低層，居住層在商用層之上，分層管理能夠將商住和自住的空間分割。買這類房子的時候，盡量選出入樓通道獨立、電梯分開、小區配套和公用設施共享程度低的項目。

后，盡量避免商、住混雜的項目。