住宅和公寓是樓市中比較常見(jiàn)的兩種物業(yè)類型，也是購(gòu)房者比較關(guān)注的和選擇比較多的類型。但是很多人對(duì)于二者的一些區(qū)別不是很清楚，認(rèn)為公寓就是面積小一點(diǎn)的住宅，這種想法是片面的。

1、用地性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)年限

住宅是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年的；公寓多為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有少數(shù)70年的。

2、功能

住宅的用途主要就是民住了；公寓是可以商住的。

3、貸款方式

住宅是可以申請(qǐng)商貸或者公積金貸款的，首付低2成，高可貸30年；但是公寓只能商貸，而且首付低必須5成，而且只能貸10年。還有二者在貸款利率上也有區(qū)別，住宅申請(qǐng)貸款時(shí)可享有一定的折扣優(yōu)惠，但是公寓的利率還得上調(diào)。

4、契稅等稅費(fèi)

首先公寓是不能享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時(shí)，公寓的稅費(fèi)問(wèn)題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個(gè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

5、上學(xué)與落戶的問(wèn)題

住宅是擁有學(xué)區(qū)的，而且在很多地方是可以直接落戶的；但是公寓不僅沒(méi)有學(xué)區(qū)，而且也不擁有落戶的資格。

6、戶型和公攤上

住宅的戶型更加合理多元，功能區(qū)也比較齊全，是剛需的佳選擇。公攤面積多在17%-22%左右；公寓的功能區(qū)比較緊湊，但頗具個(gè)性，公攤面積在30%左右。

7、其他的區(qū)別

水電費(fèi)上，公寓是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，而且公寓一般不通燃?xì)猓谏钯M(fèi)用上要高于住宅。

公寓和住宅沒(méi)有孰優(yōu)孰劣之分，他們適用于不同需求的人群，各有各的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，大家應(yīng)該區(qū)別來(lái)看。