在房屋租賃的過程中，不論是出租人還是承租人，都會遇到一方因?yàn)楦鞣N原因違約的情況，在這種情況下，好的解決辦法就是按照合同協(xié)議由違約方支付一定的違約金，那么接下來小編就為大家介紹租房違約怎么辦，相應(yīng)的違約金怎么算才不會吃虧。

租房過程中違約怎么辦？

《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式，續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；采取補(bǔ)救措施；賠償損失；定金責(zé)任；違約金責(zé)任，又稱違約罰款。房屋租賃合同是受法律保護(hù)的，如果違約方不負(fù)其責(zé)任的話，守約方完全有權(quán)起訴違約方。

在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。具體的問題需要需要和房屋人協(xié)商解決。

法律規(guī)定因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。所以如果在租房過程中發(fā)生了違約行好辦法就是和守約方協(xié)議，支付相應(yīng)的違約金。

房屋租賃合同違約金怎么算？

1、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

2、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

3、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

5、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

6、根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)。

以上內(nèi)容就是小編對租房違約怎么辦，違約金怎么算這兩個(gè)問題的解答。但是若花費(fèi)過多時(shí)間與精力來處理這些糾紛，與其浪費(fèi)時(shí)間，還不如聘請一位律師來解決這些問題與糾紛，專業(yè)人士存在的意義也就在于此吧。