想購買商品房或是工作單位的危舊房改住房，卻因名下已有經(jīng)濟適用房而被拒絕申購，對于部分購買經(jīng)濟適用房的朋友，由于種種原因可能選擇退房。那么經(jīng)濟適用房退房退款嗎？經(jīng)濟適用房退房如何辦理？

經(jīng)濟適用房退房退款嗎？

經(jīng)濟適用房退房是可以退款的。

1、退房條件分為約定條件以及法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

2、根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。

經(jīng)濟適用房退房如何辦理？

1、提交材料：經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標(biāo)面積差價款通知書和收據(jù)；

或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費收據(jù)、購房或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。

2、身份審核：回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該計劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經(jīng)濟適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經(jīng)濟適用住房政府作價收回審批表》。

3、裝修評估：如有裝修，進行裝修評估。

4、材料初審：經(jīng)適房對申請材料進行初審，并對回購的經(jīng)適房現(xiàn)場查驗。

5、住房局審核：初審后，遞交住房局審批。

6、簽訂回購合同：經(jīng)適房憑審批意見通知購房人簽訂《經(jīng)濟適用住房回購合同》。已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的，回購辦與購房人到市產(chǎn)權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；未辦理房產(chǎn)證的，與開發(fā)商到產(chǎn)權(quán)辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷；

7 、支付30%回購款：購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷后，將回執(zhí)單交到回購辦；回購辦開具《回購經(jīng)濟適用住房結(jié)清水、電、氣、物業(yè)費通知書》給購房人，并收回購房款等資料原件。同時出具付款通知書，支付30%回購款給購房人。

8、45天內(nèi)騰空并移交房屋：購房人在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷之日起45天內(nèi)，騰空并移交房屋。

9、支付70%回購款：經(jīng)適房在收到房屋交接單，并確定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷辦結(jié)后，支付70%回購款給購房人。

以上就是“經(jīng)濟適用房退房退款嗎？經(jīng)濟適用房退房如何辦理”的相關(guān)介紹，經(jīng)濟適用房退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財務(wù)流程而定，一般為一個月。