作為既可又可自住的項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)肯定上過很多購房者的置業(yè)清單。而主打“醫(yī)療+健康+旅居”的旅游地產(chǎn)到底值不值？需要綜合考量三個(gè)問題。

一、閑置問題

當(dāng)購房者以旅游者的身份各處旅行時(shí)，很容易沉醉于當(dāng)?shù)氐拿谰?，從而產(chǎn)生購房的沖動(dòng)。但是由于氣候、環(huán)境、飲食等多方面的差異，這些旅游城市可能并不是那么適合長期居住。另外對于普通上班族來說，度假時(shí)間有限，因此即便選購了旅游地產(chǎn)，也無時(shí)間居住，很容易造成房屋空置。這也給房屋日?？醋o(hù)帶來很大麻煩，也對當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。">物業(yè)管理提出了很高要求。

對于已經(jīng)退休的老年人來講，買套旅游地產(chǎn)的使用率可能會高一些。但對正值上有老下有小的中年購房者，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不一定是很好的選擇。

二、配套不成熟

一些旅游地產(chǎn)主打觀光旅居，流動(dòng)人口較多，過了旅游高峰期，缺少人氣的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目難免讓居住者時(shí)常感覺心里“空落落”的，如所購小區(qū)入住率較低，那么物業(yè)管理、安全問題都會一一暴露。其次旅游地產(chǎn)的小區(qū)內(nèi)外配套注定不能和常住人口的城市相比，人們正常的生活所需求配套難以得到滿足。眾所周知，觀光景點(diǎn)的物價(jià)都要比周遭區(qū)域高，因此生活成本也會居高不下。另外，工作問題、子女問題都是購房者需要考慮的重點(diǎn)。

三、不確定

由于不少城市中的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)供過于求，自然出售時(shí)的率不會很高。其次由于旅游城市淡旺季明顯，出租房屋也無法取得預(yù)想中的回報(bào)。當(dāng)然大型的商業(yè)類項(xiàng)目除外，其有自身的商業(yè)價(jià)值。

雖然旅游地產(chǎn)有諸多不完善，但這并不意味著其一無是處，由于購房者的個(gè)案以及財(cái)力的不同，真實(shí)需求也不同，建議購房者還要從自身出發(fā)。如果有資金能力且生活壓力不大的年輕人以及已經(jīng)退休需要靜養(yǎng)生活的老年人可以在旅游城市挑選一套配套成熟、管理嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课荨６鴮τ趧傂栌脩簦€是建議您不要一時(shí)沖動(dòng)在不常去的旅游城市購置一套房屋，如有度假需求還是選擇住在賓館比較實(shí)惠。