我有2間臨街私房，租給了一夫婦居住，每月的租金800元。半年后，劉某這對夫婦想自己開店，和我商量，我同意了，表示可以裝修房子，但是不能改變房屋結(jié)構(gòu)，租金漲到每月1500元。他們也同意了。他們在經(jīng)營一年后，未經(jīng)過我同意，擅自重新裝修房子，并且將兩間房打通成一間，臨街的墻面全部拆除。
請問：承租人裝修房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，我作為房主怎么辦？
《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”
因此根據(jù)上述規(guī)定，他們在事前未征得你同意的情況下，改變房屋結(jié)構(gòu)，是違約行為。你可以根據(jù)自己的意愿，通過協(xié)商或其他途徑，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或者承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，如恢復(fù)原狀，賠償損失等。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-06
