1、 房屋轉租的定義
房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
2、 律師要合理提示偽托人有下列情形之一的房屋不得轉租：
(1)承租人拖欠租金的；
(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的；
(3)預租的商品房。
3、 轉租的前提條件
律師辦理房屋轉租業務，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人轉租房屋應當征得出租人書面同意。
4、 轉租房合同與租賃合同的關系
律師要提示委托人，房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，租房合同轉租房合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同隨之解除。
5、轉租期限的限制
在轉租期限上，律師要注意轉租房合同的終止日期不得超過租賃合同規定的終止日期，除非出租人與轉租雙方另有協商約定。
