央產(chǎn)房的全稱是在京單位已購公有住房，允許上市的在北京的單位已購公有住房，指的是職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。央產(chǎn)房遺產(chǎn)繼承公證后就能上市出售么？央產(chǎn)房上市定價(jià)誰說了算？

央產(chǎn)房遺產(chǎn)繼承公證后就能上市出售么？

1、首先遺產(chǎn)繼承的房子是可以出售的，但是要先過戶進(jìn)行房產(chǎn)更名才能交易。

2、航天部的房子是有規(guī)定，要先在本單位進(jìn)行公市，在一個月內(nèi)沒有人購買，然后在單位核實(shí)下房屋地址之類的，看看房產(chǎn)證和單位的底檔信息相不相符，如果都沒有問題就去藍(lán)島大廈辦理央產(chǎn)房上市表，有了這表就能上市交易了。

3、流程：先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費(fèi)后再到建委換新房產(chǎn)證。

4、時(shí)效：繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對，時(shí)效不確定，建委是即時(shí)辦理，5個工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。每個公證處需要的材料不一致。

5、因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定,建議直接去公證處咨詢,按照公證員提出的資料來準(zhǔn)備過戶方法：持繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等到財(cái)政局辦理證明。持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記:

①申請表;

②當(dāng)事人身份證;

③房產(chǎn)證(如有共有證的含共有證);

④繼承公證書、證明、查檔結(jié)果、測繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費(fèi)用:評估費(fèi):0.5%;公證費(fèi):2%;契稅:免,其他的查檔、測繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費(fèi)用與正常交易的一樣。

央產(chǎn)房上市定價(jià)誰說了算？

1、您目前手里的房子已經(jīng)是私產(chǎn)了，房價(jià)由您自行決定，可根據(jù)市場價(jià)進(jìn)行定價(jià)。

2、如何對即將上市的央產(chǎn)房定價(jià)，是央產(chǎn)房業(yè)主關(guān)心的問題，出售價(jià)格過高,會影響銷售速度；價(jià)格低了，對于業(yè)主來講是一件很煩心的事情。判定一個合理的價(jià)格，可以快速出售并能得到滿意的回報(bào)。

3、通常欲上市出售房屋的業(yè)主運(yùn)用市場比較法，結(jié)合區(qū)域因素、個別因素的內(nèi)容進(jìn)行修正，便可以大致知道欲出售的房屋價(jià)格，但是房屋價(jià)格評估是專業(yè)性很強(qiáng)的工作。

4、看各中介公司在報(bào)紙上刊登或者互聯(lián)網(wǎng)上展示的你待售房屋周邊的房屋售價(jià)，然后再打電話到中介公司詢問該房屋的具體情況；或者以買房客戶向各中介公司咨詢購買你待售房產(chǎn)周邊的房屋價(jià)格，這樣就能從中介公司的專業(yè)人士口中得到較為真實(shí)的房屋價(jià)格。

5、總之市場比較法是二手房交易中為普遍且說服力極強(qiáng)的價(jià)格評估方法，對于央產(chǎn)房業(yè)主來講，不用專業(yè)的計(jì)算公式便能對自己即將出售的房產(chǎn)進(jìn)行評估。

以上就是“央產(chǎn)房遺產(chǎn)繼承公證后就能上市出售么？央產(chǎn)房上市定價(jià)誰說了算”的全部內(nèi)容，職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。