房屋租賃" width="200" height="150" title="房屋租賃">
上海是幾乎外資公司搶灘中國都要考慮的城市。外國企業(yè)及其辦事機構很想在上海找到一個位置環(huán)境價格都十分理想的寫字樓，那么外商企業(yè)怎樣在滬租賃寫字樓，從法律上又如何操作呢？
一、合同簽訂前，需嚴格審查出租人的主體資格及房屋可出租年限。
1、出租人應有權出租房屋。
、出租人應擁有出租房屋的權的有效證明文件，包括房屋權證和房屋占用的土地使用證；
第二，如出租人不是房屋產(chǎn)權者，也可以是其它合法出租者，如經(jīng)有權出租者委托授權出租的被授權出租人，與原房屋權人簽訂可轉租此房屋的轉租人。
第三，需有權向外國企業(yè)租賃樓，有對外租賃樓的經(jīng)營權。
2、出租年限。
出租人對房屋有完全產(chǎn)權時，承租人承租期限不得高于該房屋占用土地的土地使用權屆滿的期限；出租人是依據(jù)授權委托書或在原承租協(xié)議中允許轉租而取得房屋租賃權對房屋出租的，承租人須審查授權委托書的委托期限和可轉租時間，即承租人承租期限不得高于上述期限，如原租賃合同40年，原租賃人已承租5年，那么可轉租房屋期限35年。
二、合同須形式合法，內(nèi)容完備。
房屋租賃合同應采用書面形式，房屋租賃合同至少應包括以下內(nèi)容：房屋租賃的位置、面積、結構、材料、裝修、用途、價格、租金支付方式、房屋維修責任、使用權允許性保證、違約責任，爭議解決等。合同應有雙方當事人簽字蓋章。后，合同簽字雙方應向房地產(chǎn)管理部門登記備案。那么該房屋租賃合同不僅合法成立，而且也具有法律約束了。
安柏商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司為客戶租賃寫字樓提供完善的咨詢服務，對房屋租賃合同予以審核，確保客戶的利益。
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