小產(chǎn)權(quán)房在商品房的房價不斷上漲的情況下，受到了一部分購房者的青睞。但是小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)，主要就是因為它存在著一些比較嚴(yán)重弊端，因此購買的過程中有著很大的風(fēng)險。

一、缺少“五證”

“五證”是購房者辦理房產(chǎn)證的先決條件，但是小產(chǎn)權(quán)房的“五證”都是缺失的。比如小產(chǎn)權(quán)房多是建在集體 土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產(chǎn)權(quán)房雖然備受青睞，但是因為沒有房產(chǎn)證這一購房者權(quán)益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。

二、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，因為小產(chǎn)權(quán)房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋人是沒辦法獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、質(zhì)量難保證

開發(fā)商在開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房時，因為其價格價格較低，為了節(jié)省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產(chǎn)，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后也常常得不到及時的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。

四、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

五、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款

因為不能辦理房產(chǎn)證，所以就沒辦法在銀行那里貸款。也就是說小產(chǎn)權(quán)房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。

其他的問題也有很多，比如由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。而且甚至存在開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者的情況。所以購買小產(chǎn)權(quán)房，一定要慎之又慎。