房屋獨家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨家代理協(xié)議》?！斗课莳毤掖怼肥侵薪楣緸榱丝刂品吭吹氖侄?。中介公司向外推廣房屋時，如果有獨家代理協(xié)議那么起碼不用擔心業(yè)主與客戶跳過中介私下交易，同時放心的將房屋刊登廣告（沒有獨家代理權(quán)限的可能面臨刊登廣告之后業(yè)主通過其他途徑售出而白花廣告費）。對于獨家代理的房源，經(jīng)紀人一般也會賣力推廣，因為簽定獨家代理的經(jīng)紀人在該房屋出售之后可以得到業(yè)績。

【獨家房源的好處】

一：獨家委托中介，能夠馬上的讓自己的盤源信息盡快公開在前線達到置頂?shù)男Ч?/font>

二：獨家委托中介，避免那么多煩惱的電話，有攔截復雜電話的效果！

三：獨家委托中介，可以使自己的房源比非公開化賣的價高，賣得速度快！

四：獨家委托中介，中介們有保障的利益了，賣出此盤源更投入！

獨家代理給業(yè)主帶來的不好之處：

一：被中介控制住，代理期間如果不想賣也不行！

二：有可能被中介吃差價。

三：不方便賣給自己的親戚朋友！

【如何選獨家房源】

1，我們拿到房源后都會實地去拍照片，所以憑借經(jīng)驗都會對房源做評估，所謂的房源就是價格低，品質(zhì)高的信價比房源2，然后讓我們心動的就會去和業(yè)主談獨家，簽到協(xié)議，只能在我們公司成交，如有違反，有違約金，但實際中，這就是一張廢紙，只是給業(yè)主一個心理壓力，貌似無法構(gòu)成法律效應，我們公司也經(jīng)常有挖其他公司獨家房源成交的。

【簽訂《獨家代理協(xié)議》應該注意哪些問題】

簽訂《獨家代理協(xié)議》中規(guī)定的雙方權(quán)益應當對等。即約定的房主自行出售的違約金不應該高于中介公司的實際勞務付出，如果抵押“兩證”（房產(chǎn)證和土地證），那么中介公司的保證金的比例應當相對提高。