寫字樓對(duì)每個(gè)人都不陌生,如果大家要租寫字樓的時(shí)候應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?寫字樓出租流程其實(shí)很麻煩,假如你一竅不通的話肯定會(huì)出差錯(cuò),所以了解寫字樓出租知識(shí)相當(dāng)重用。

隨著供應(yīng)量進(jìn)入尾聲,珠江新城寫字樓租金的上漲預(yù)期將不斷走強(qiáng)。在歷經(jīng)去年部分 寫字樓低價(jià)預(yù)租導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)入谷底后,業(yè)界預(yù)計(jì)今年廣州寫字樓市場(chǎng)的價(jià)格將出現(xiàn)回升。如今地產(chǎn)大熱，寫字樓的出租也火爆。相對(duì)于住宅出租,寫字樓出租顯得復(fù)雜許多。由于是專業(yè)商業(yè)用樓,租賃過程中會(huì)涉及到物業(yè)、水電、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用支出,營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理,電話容量等問題,因此在租賃過程中更應(yīng)加倍小心。

其在樓出租交易過程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶚堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。

再次,出租涉外樓需留意出租對(duì)象上有何之處。涉外樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東設(shè)立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè),如外商企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有**法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

后,其他須注意的問題有:營(yíng)業(yè)執(zhí)照問題,合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;車位問題,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費(fèi)用;電話容量問題,有一些老的樓可能會(huì)有電話容量的限制,對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè),應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題;出租稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題,一般出租產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān),并由出租人交付租戶租金。

了解寫字樓出租常識(shí)很重要,無論是租金還是合同簽訂還有它的物業(yè)費(fèi)繳納都是很復(fù)雜的過程。一定要確保每個(gè)流程的萬無一失才能使寫字樓出租完善處理。