在房屋租賃過程中，很多房主不清楚出租房屋是否需要繳稅，今天小編整理了相關知識，希望能夠讓大家了解房屋出租繳納的稅費問題。

個人房產出租行為指得是個人將自有房產或租入房產出租給承租人，并獲取租金或者其它經濟利益的行為。利用個人自有房產從事生產經營，實際經營者非房屋產權人（除夫妻、直系三代內的親屬外）的，視同房產出租。 個人房產的出租、轉租人應向房產所在地的主管地稅機關或主管地稅機關委托的代征單位申請開具，并繳納相關稅費。

對個人出租房產的稅收征收分為兩種，他們分別是按實征收、核定征收。在不同的情形，適用不同的征收方式。

納稅人在首次辦理納稅申報或房產、土地及相關信息發生變化時，需要持房屋權屬相關證件或房產購銷合同、房產租賃合同（協議）、房屋產權人身份證明等有關資料，申報其出租房產、土地的相關信息。

出租人應擁有房屋的產權和租賃證。如果是公房，承租人必須經過產權人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”。

房屋租賃管理費的計算公式為出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率。

非居民自建房辦理合同登記手續的房屋租賃管理費計算公式

出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%

（租金收入采用合同租金與指導租金孰高原則確定）

轉租人月應繳租賃管理費=（轉租租金收入－原合同租金支出）×2%

個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。

納稅人根據租賃合同約定按月收取租金的，在收取租金的次月15日前繳納；租賃合同一次性收取數租金的，在收取租金的次月15日前一次性繳納；對未提供房產租賃合同納稅資料等實行核定征收的；遇有其他情況，按照權責發生制原則確定納稅期限。

為保證個人房屋出租的稅款順利征收，提高納稅人依法納稅意識，推進社會信用體系建設，并終促成房屋租賃市場合理有序地運行。地稅部門可依法對個人出租房產稅收欠稅情況予以公告。

以上就是小編為大家整理的房屋出租稅費相關知識，在房屋出租時一定要注意需要繳納的稅費。