如今個(gè)人租房收入稅是出租房屋者很關(guān)心的事情,但是什么樣的個(gè)人出租行為要收房屋出租稅呢?要怎么征收呢?收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

? 什么是個(gè)人出租房產(chǎn)呢?個(gè)人房產(chǎn)出租行為指得是個(gè)人將自有房產(chǎn)或租入房產(chǎn)出租給承租人,并獲取租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益的行為。利用個(gè)人自有房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),實(shí)際經(jīng)營(yíng)者非房屋產(chǎn)權(quán)人(除夫妻、直系三代內(nèi)的親屬外)的,視同房產(chǎn)出租。?個(gè)人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。對(duì)個(gè)人出租房產(chǎn)的稅收征收分為兩種,他們分別是按實(shí)征收、核定征收。在不同的情形,適用不同的征收方式。

個(gè)人房屋出租涉及的稅種有哪些呢?納稅人取得租金收入等經(jīng)濟(jì)利益(包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入),應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。個(gè)人出租房產(chǎn)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方水利建設(shè)基金等。然而個(gè)人出租房產(chǎn)取得收入或合并后確認(rèn)租金收入低于營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)租房產(chǎn)取得的收入不征房產(chǎn)稅。?

個(gè)人出租房產(chǎn)的稅率怎么計(jì)算呢?個(gè)人出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)可采用綜合稅費(fèi)征收率。城鎮(zhèn)土地使用稅不包含在綜合稅費(fèi)征收率中。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定的適用稅額計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率。

如有下列情形的,主管地稅機(jī)關(guān)有權(quán)參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)租賃市場(chǎng)價(jià)格核定其應(yīng)納稅額:納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的;納稅人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào),經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,逾期仍不申報(bào)的;房產(chǎn)權(quán)人將自有房產(chǎn)以無(wú)償使用的名義交給其他個(gè)人或單位用于居住或從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),實(shí)際收取租金或?qū)嵨锏绕渌?jīng)濟(jì)利益的;未按規(guī)定提供納稅資料的。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額。

希望以上的內(nèi)容可以讓個(gè)人出租房屋者了解個(gè)人出租房收入稅的相關(guān)內(nèi)容。