提起法律感覺給自己是一個很遙遠的兩個字,但是法律就在自己的身邊,是在外打工面臨租房子的租客更應(yīng)該熟知其中房屋租賃當(dāng)中的法律知識,這樣才能更好的維護自己的權(quán)益和利益,下面小編就給您總結(jié)一下房屋租賃是什么法律關(guān)系?

第一、房屋租賃是什么法律關(guān)系就應(yīng)該要明確二者在簽訂合同下有什么樣的權(quán)利和義務(wù),出租人和承租人之間是債的關(guān)系。就受讓租賃物的使用權(quán)而言,承租人是債權(quán)人,出租人是債務(wù)人;就收取租金而言,出租人是債權(quán)人,承租人是債務(wù)人。

第二、個人租房糾紛的主體是以個人為單位的,如果以單位的形式進行房屋的租賃,同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決,如果協(xié)商不能達到雙方的共同意愿,則可以由第三方或者是相關(guān)法律機構(gòu)介入進行解決。糾紛通常由于合同未對相關(guān)事項做詳細說明,所以在約定時應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事項予以說明。

第三、在租房之前應(yīng)該確定租賃雙方當(dāng)事人身份,需要確定當(dāng)事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人,租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為,否則一旦出現(xiàn)問題,就很難向個人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。

第四、承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人,或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人,來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權(quán)利。若承租人與實際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同,則該合同須經(jīng)有權(quán)出租人的認可,在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經(jīng)認可,承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。

第五、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋,并按時支付租賃期間應(yīng)承擔(dān)的各項費用,雙方可于租金之外另行約定租賃保證金,即俗稱的押金。押金通常為一到三個月的租金。

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