對(duì)于很多租客來(lái)說(shuō)，有兩個(gè)問(wèn)題困擾他們很久，那就是房屋的承租權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎？首先，由小編為廣大網(wǎng)友普及何為房屋承租權(quán)，房屋承租權(quán)就是指房屋出租人以口頭或訂立書(shū)面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權(quán)利。

接下來(lái)，小編就這兩大疑惑為大家普及下相關(guān)知識(shí)。

房屋承租權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？答案是可以。

按照相關(guān)的法律規(guī)定，房屋的承租權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義為在房屋租賃期限內(nèi)，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。也就是我們常說(shuō)的轉(zhuǎn)租，該行為在法律上是不被禁止的。

但是房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓需要一定的條件，重要的一條就是在房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓這一行為中，承租人必須征得出租人的書(shū)面同意。也就是說(shuō)房屋租賃合同中雙方約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人才可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。

并且符合下列情形一條或者多條的房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)：承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；預(yù)租的商品房。

房屋承租權(quán)可以繼承嗎？答案是不可以。

我們常說(shuō)的房屋承租權(quán)的繼承大多指公房承租權(quán)的繼承，根據(jù)《繼承法》規(guī)定,遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),但是公房承租權(quán)不能作為公民的遺產(chǎn),因此,公房承租權(quán)不能繼承。除非子女戶口在該房屋內(nèi),否則將由政府收回該公有房屋。具體原因如下：

1、這里所說(shuō)的“承租權(quán)”，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的工作人員在滿足本單位內(nèi)部的某些規(guī)定下能租用單位公房供自己或家人居住、使用的一種權(quán)利，一般情況下，承租單位公房是國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位對(duì)本單位職工的一種福利待遇，并不是人都可以租用的，因此房屋租賃權(quán)的人身屬性很強(qiáng)，出租權(quán)專屬于出租人，承租權(quán)專屬于承租人。

2、單位出租的房屋的權(quán)由始至終都屬于國(guó)家、集體，不屬于承租人，承租人只有占用和使用的權(quán)利。根據(jù)《合同法》相關(guān)理論，承租人死亡后，該租賃合同就已經(jīng)終止，也就是說(shuō)承租權(quán)是基于租賃合同而產(chǎn)生，當(dāng)然因租賃合同的終止而消滅。

3、根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，可以作為公民死亡時(shí)的遺產(chǎn)繼承的范圍僅限于該公民死亡時(shí)的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定有公民生前專署于自身的人身權(quán)利是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。

以上便是小編對(duì)于網(wǎng)友的兩大疑惑進(jìn)行的解答，希望可以幫助廣大網(wǎng)友們解除疑惑，房屋承租權(quán)可以轉(zhuǎn)讓但是不可以繼承。