倉庫原來是用來擺放貨物的，但是隨著空間上的利用，很多人想要把倉庫改成住宅，但是各個地方的法規(guī)是不一樣的，所以關(guān)于倉庫能夠改成住宅嗎？如果是倉庫改成的住宅能買嗎？今天小編就來和大家說一說。

倉庫能夠改成住宅嗎？

１、各個地方法規(guī)不一樣的，需要實際詢問。嚴格說來，房產(chǎn)證上是倉庫就說明沒有權(quán)利當(dāng)住宅使用，裝修只是開發(fā)商擅自做主的，不需要審批。
　　２、其次看三證（土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證），看審批三證是怎么寫的，考慮以后二手交易繳稅比例問題（咨詢當(dāng)?shù)氐投惥郑P(guān)于倉庫使用年限可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易。

３、如果購買后拆遷就會按照當(dāng)?shù)夭疬w倉庫補償辦法執(zhí)行（拆遷辦可以咨詢），具體確切情況好咨詢當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會，有性。

４、如果倉庫改住宅首先需要先變更土地性質(zhì)，倉儲用地變更為居住用地后才能變更房證上的用途。補交出讓金，不過不是在規(guī)劃局，需要在國土局變更，這不是你一戶能做的事，需要開發(fā)商做。如果當(dāng)時買房時按照住宅買的話，就有權(quán)利讓開發(fā)商變更。

倉庫改成的住宅能買嗎？

１、如果規(guī)劃用途是倉庫的話，個人變更成住宅需要到規(guī)劃局進行變更審批，規(guī)劃局依據(jù)當(dāng)初審批條件和現(xiàn)在條件變更情況進行公示，符合變更條件且四鄰沒有異議的才能變更，并繳納變更費用，補交規(guī)費，這你需要到規(guī)劃局申請，還得找下當(dāng)初的開發(fā)商，看原來的審批條件是什么才能提出變更。很麻煩。

２、需要先變更土地性質(zhì)，倉儲用地變更為居住用地后才能變更房證上的用途。需要在國土局變更，這不是你一戶能做的事，需要開發(fā)商做。如果當(dāng)時買房時按照住宅買的話，就有權(quán)利讓開發(fā)商變更。中間開發(fā)商給政府少交了錢，卻高價賣了房，屬于典型的違法行為。你可以走法律途徑也可走干預(yù)。

今天小編和大家主要講了倉庫能夠改成住宅嗎？倉庫改成的住宅能買嗎？如果住戶私自將倉庫改變成住宅，那么這種行為是犯法的，種改造后的房屋也是不能購買的，所以大家在購買房屋之前一定看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，切勿上當(dāng)受騙。