房屋租賃是很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，雖然在初的租賃當(dāng)中我們都是懷著無(wú)比的興奮的心情進(jìn)行的租賃但是在進(jìn)行租賃的時(shí)候總是會(huì)遇到各種關(guān)于租賃的話題，是在自己選擇了一個(gè)地方但是由于工作或者生活的各種原因有又需要重新的搬家，那么房屋可以轉(zhuǎn)租嗎？當(dāng)進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候。房屋轉(zhuǎn)租糾紛如何處理？

第一、房屋可以轉(zhuǎn)租嗎

房屋是否轉(zhuǎn)租應(yīng)該涉及到三種情況，只要這三種情況符合要求就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租了：

１、須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

２、轉(zhuǎn)租期限值得關(guān)注。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。

３、需要進(jìn)行三方會(huì)談。既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

第二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛如何處理

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租，是指承租人征得出租人的同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止?！?/span>

因此，房屋承租人在租賃房屋時(shí)一定要看房屋的產(chǎn)權(quán)證，一定要確定房屋的產(chǎn)權(quán)人是否同意出租房屋，這樣才能保障租賃安全，才能保護(hù)承租人的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于房屋可以轉(zhuǎn)租嗎和房屋轉(zhuǎn)租糾紛如何處理的相關(guān)介紹，在進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候一定要知道的就是要尋找真正的房東，看是否是合法的轉(zhuǎn)租，這樣才能保證自己承租人的利益，所以并不是每一次轉(zhuǎn)租都是合法的。