越來越多的人走向了創(chuàng)業(yè)的道路，但是創(chuàng)業(yè)并沒有想象的那么的簡單，它需要的不僅是激情還有夢想更需要的是那份沉淀下來的冷靜還有應(yīng)該的努力，是在店面租賃的時(shí)候需要的更多的耐心，那么店面租賃合同要注意？商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)怎么計(jì)算下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、店面租賃合同要注意

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

１、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)，房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

２、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

３、要表明租賃日期和房租交付方式：要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格，在后面要附上大寫。其次，要表明租金的支付方式。

４、租賃免租期一般也有條款，但是有時(shí)候爭取不到免租期，通常的免租期是在３０天到４５天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。

５、般在簽定協(xié)議之前有意向的時(shí)候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個(gè)保證金就不退還了。

第二、商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)怎么計(jì)算：

房產(chǎn)稅＝租金收入＊１２％；　印花稅＝租金收入＊０．１％；　個(gè)人所得稅＝租金收入＊１％；　土地使用稅＝面積＊稅額（ＸＸ元／平方米）。　月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：　營業(yè)稅＝租金收入＊５％；　城建稅與費(fèi)附加＝營業(yè)稅＊１０％。

以上就是關(guān)于店面租賃合同要注意和商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)怎么計(jì)算的相關(guān)的介紹，同時(shí)小編需要提醒您的是在進(jìn)行租賃的時(shí)候需要考慮到的就是店面一般都有牌頭所以好這個(gè)也寫進(jìn)去合同里面，這樣到時(shí)候可以更加的方便，希望上面的介紹對您更好的了解店面的租賃有所幫助。