很多人對小產(chǎn)權(quán)房不了解，誤以為小產(chǎn)權(quán)房就是指那些40年、50年產(chǎn)權(quán)，即產(chǎn)權(quán)不足70年的房屋。其實(shí)，這是誤解。小產(chǎn)權(quán)房和40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋，有著本質(zhì)的區(qū)別。

通俗點(diǎn)的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房（40年、50年產(chǎn)權(quán)）的區(qū)別：

一、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

②職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行；業(yè)主可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住；大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

二、用途上的區(qū)別

1、一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：

①占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

②在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

③在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

其具備70年產(chǎn)權(quán)房屋的居住用途，在戶型、使用功能方面并沒有什么太大的區(qū)別，只是在產(chǎn)權(quán)上有區(qū)別而已。

2、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋

40年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商業(yè)、旅游、娛樂等用地，比如商鋪、大型商場、公寓樓就屬于40年產(chǎn)權(quán)。

50年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于工業(yè)、科教文衛(wèi)體、綜合類用地，比如我們看到的辦公樓、工廠等，就屬于50年產(chǎn)權(quán)。

40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋一般不適合居住，不通燃?xì)猓沂巧虡I(yè)用水和商業(yè)用電。現(xiàn)在一些人買40年產(chǎn)權(quán)的公寓居住，但其在舒適度上和普通住房還是有很大區(qū)別。