我們常說(shuō)上美的事情就是語(yǔ)言，語(yǔ)言的出現(xiàn)讓我們可以彼此了解彼此可以更好的溝通，可以達(dá)成一定的共識(shí)，所以語(yǔ)言的出現(xiàn)解決了很多的問(wèn)題，租房就是其中交流的重要組成部分，在進(jìn)行交流的時(shí)候怎樣和房東談店面租金？商鋪?zhàn)赓U應(yīng)繳納多少稅下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、怎樣和房東談店面租金？

１、租金成本的預(yù)估。（調(diào)查周?chē)甑拇蟾抛饨穑白约嚎沙惺艿淖饨穑鸫a談起來(lái)心中有底。）

２、租約好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當(dāng)提升。如果是成熟期，提升的點(diǎn)應(yīng)該是很小的，新區(qū)就難說(shuō)，會(huì)相對(duì)高一些。）

３、與房東建立初步的良好關(guān)系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價(jià)值，以穩(wěn)定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。）如果有公共工程施工而影響店面的生意時(shí)，可要求房租優(yōu)惠。

４、談好附加條件。（主要一些基本設(shè)施的修復(fù)，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，通過(guò)談判，要求房東在出租前門(mén)面進(jìn)行基本整修，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)拆建費(fèi)用。）責(zé)任歸屬。（因天災(zāi)、人禍等非我方責(zé)任導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)時(shí)，要待店鋪重新裝修完畢才再計(jì)算租金。）

５、建議：簽訂正式協(xié)議前，一定要求到公安機(jī)關(guān)或政府機(jī)構(gòu)了解預(yù)定店址的權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)資料，核實(shí)情況屬實(shí)再簽訂合同。

６、找缺點(diǎn)：在看房時(shí)如果能發(fā)現(xiàn)房屋的一些小缺點(diǎn)，可以作為討價(jià)還價(jià)的佳利器。有的裝修老舊，有的外部環(huán)境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會(huì)愿意做出一定的作為補(bǔ)償。但是在挑毛病的時(shí)候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩

第二、商鋪?zhàn)赓U應(yīng)繳納多少稅

按照根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說(shuō)的租賃稅。

第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為１.２％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為１２％。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于怎樣和房東談店面租金？商鋪?zhàn)赓U應(yīng)繳納多少稅的相關(guān)的介紹，只有正確的掌握洽談當(dāng)中的分寸，這樣在交談的時(shí)候才可以游刃有余，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候一定要掌握好其中的尺度。