在購買廠房和購買其他房屋大的區(qū)別是要要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證　取得方式是劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金，下面就集體土地上的廠房可以買嗎？買集體土地上的廠房要注意什么事情做如下分享：

集體土地上的廠房可以買嗎？

１、不能購買，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂，又叫＂小產(chǎn)權(quán)＂。

２、小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

３、不可以買，集體土地屬于村集體，你只能是租賃不能取得使用權(quán)。遇到拆遷的話要在租賃協(xié)議中注明補(bǔ)償歸屬問題，只能租不能買的。

４、在集體土地上的廠房上，國(guó)家鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府也發(fā)證了所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

買集體土地上的廠房要注意什么事情？

１、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；

２、房屋的土地權(quán)歸誰，需要在合同訂立時(shí)注意的；

３、需要到房產(chǎn)公證處做公證；

４、合法有據(jù)的取得。

所以，在日后接觸集體土地上的廠房可以買嗎和要注意什么事情等相關(guān)問題上大家應(yīng)該有了大致了解，后提示大家集體地按現(xiàn)行法律法規(guī)是不能轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)征收程序變?yōu)閲?guó)有地后方可交易。