在近的時間里我們了解到有一些企業(yè)在交易二手房時,避免不了存在著難以解答的疑問。房子的交易是一件相對比較重要的事情,無論是企業(yè)還是購房者都不能馬虎對待。那么,企業(yè)買賣二手房具體需要注意什么呢?

買賣二手住房繳稅所需的具體材料清單:

1、組織機構(gòu)的代碼證

2、稅務的登記證

3、營業(yè)的執(zhí)照

4、委托書一份

5、法人代表的身份證

6、受托人的身份證

7、房屋買賣的合同

8、房屋的產(chǎn)權(quán)證

9、房屋的狀況以及產(chǎn)權(quán)人地信息

10、房地產(chǎn)的市場詢價意見單一份

二手房合同簽訂中不能忽略的注意事項:

一、需要注意的是交易主體從事二手房中所交易的資格是不是符合。例如賣方是不是擁有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是不是清晰的;如果是還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋那么不能夠繼續(xù)買賣;假若是期房的出售則一定要開發(fā)商作出擔保才可以等。同時交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件,并到所屬房地產(chǎn)交易查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷,獲得確認后,交易才可進行。

二、注意交易房屋的評估價是否正確,真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險,就是對房屋評估價偏高或偏低,有些評估價含的水分很多,就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出,是導致與房屋市場價值偏離的主因,而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法,二手房價格應為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右,過高價格買入者,將存在貶值的風險,反之,平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中,交易雙方應委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機構(gòu)估價,必要時還可要求出具評估報告,作為實際售價的依據(jù)。

三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質(zhì)量,如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要,應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外,原居住人如果存有過于復雜的社會關(guān)系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

無論是新房還是二手房的交易,人們都需要注意辦理相關(guān)的手續(xù),尤其是二手房,遇到的問題會更多,所以在買賣二手房的時候一定要了解清楚賣方的情況,避免出現(xiàn)不必要的損失。