由于現(xiàn)在房價不斷上漲，很多人面對高昂的房價更愿意選擇購買二手房，二手房通常是指再次買賣交易的住房，經(jīng)濟適用房及竣工的商品房，個人購買單位自建住房等，但二手房交易的對象是個人，那么在購買二手房時需要注意哪些事項呢，怎么驗收房屋呢？　看看下文就知道了。

購買二手房需要注意哪些事項

１、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣房收入的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂?！?/p>

２、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。

此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

３、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

怎么驗收二手房

１、確認所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。　

２、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

３、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

４、考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、、熱水、暖氣?！?/p>

以上就是的關(guān)于購買二手房以及驗收房產(chǎn)時需要注意的一些問題了，多了解一下各種經(jīng)驗注意的細節(jié)，在自己購買房產(chǎn)時才能盡可能的避免發(fā)生糾紛。