目前房地產市場交易量劇增,二手房的交易也越來越火爆,但同時也激增了二手房交易騙局的發(fā)生,那么在進行二手房交易時需要注意到哪些事項才能避免騙局的發(fā)生呢?二手房交易騙局有包括哪些呢?
二手房交易騙局
二手房交易騙局出現(xiàn)的情況有很多種,主要發(fā)生在個人二手房交易的過程中,發(fā)生的因素也較多,極易引發(fā)騙局,大多是在交易過程中不注意細節(jié)導致的,下面來說一說三種交易過程中會導致騙局發(fā)生的情況:
1、出賣二手房的一方受利益的驅使在交易中途違約 ,二手房交易的手續(xù)比較多復雜,到管理完成過戶期間需要一段的時間。在此等候期間出賣房屋的一方中途違約雙倍返還定金也不會虧本,轉賣給其他需要的人后仍會獲得更高的價格。出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。
2、陰陽合同導致履行爭議 ,在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異,且文本內容大多不規(guī)范、不明確,當事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議,從而引發(fā)糾紛。
3、房屋權屬瑕疵引發(fā)糾紛 ,房屋多為家庭成員的共有財產,在出賣時需全體共有人一致同意。因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下,一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。
應嚴格按照法律規(guī)定,堅持維護交易安全、調解優(yōu)先的原則,力爭妥善處理糾紛,
一是力爭維護合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定,保護善意第三人的合法利益;
二是對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件,堅持差價補償?shù)脑瓌t,增加違約成本;
三是充分行使釋明權,幫助當事人作出正確選擇,同時堅持調判結合,及時化解糾紛;四是通過發(fā)送司法建議等途徑,規(guī)范房地產中介公司的經(jīng)營行為,凈化市場環(huán)境,降低糾紛發(fā)生幾率。
不管是買新房還是二手房交易都是人生中的大事一件,整個交易過程中涉及到的內容也多,容易發(fā)生差池產生騙局的地方也多,雖然有上面部分的舉例說明了二手房交易過程中的注意事項,但還是不能全面的涵蓋整個過程,重要的還是購房者的細心。
