購(gòu)房貸款有公積金固然是好,不僅優(yōu)惠多,算下來(lái)也是劃得來(lái)的,再公積金貸款前會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行信用評(píng)級(jí),辦理公積金貸款的相關(guān)流程走下來(lái),你知道具體有哪些操作嗎,有哪些費(fèi)用呢?下面詳細(xì)講解一下這兩點(diǎn)。

公積金貸款信用評(píng)級(jí)

住房公積金貸款做信用評(píng)級(jí)主要包括三個(gè)部分內(nèi)容:

1、公積金信息。繳存金額、繳存比例等。

2、個(gè)人基本信息。包括學(xué)歷、職稱(chēng)、職務(wù)工作穩(wěn)定性、居住穩(wěn)定性等。

3、公積金貸款信息。貸款金額、貸款年限、逾期期數(shù)等。其中單位性質(zhì),繳存額度,繳存年限,收入證明,這幾項(xiàng)重要。

一般只要主貸人的月繳存額在1000以上基本可以上浮15%,就是可以貸92萬(wàn)。而且夫妻共同公積金貸款,且雙方公積金繳存資質(zhì)都很好批貸可能性就大。如果繳得更多,可以評(píng)到比較高的等級(jí),需要繳存時(shí)間和在現(xiàn)單位工作年限都比較長(zhǎng)。

工作單位里,國(guó)企、事業(yè)單位似乎較有。信用狀況是在評(píng)級(jí)現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)的,如果有1次不良記錄,就不能獲得A級(jí),如果有3次不良記錄,則只能獲得C級(jí)。收入看你開(kāi)的收入證明,適當(dāng)高就好;市管公積金是通過(guò)繳納的公積金反推收入,所以不需要收入證明。

公積金貸款相關(guān)費(fèi)用

申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及二筆費(fèi)用:

1、擔(dān)保服務(wù)費(fèi),借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款,必須提供管理認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保提供擔(dān)保的,應(yīng)向擔(dān)保交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

2、評(píng)估費(fèi),借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其它需要評(píng)估的房屋的,必須提供管理認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》,需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)如下:

收費(fèi)依據(jù):北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局核發(fā)價(jià)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按抵押物評(píng)估價(jià)值的3‰收取評(píng)估費(fèi),低收費(fèi)300元,高收費(fèi)1500元。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房可以憑住房公積金辦理信用款,然而住房公積金貸款也是擁有評(píng)級(jí)的,這意味著購(gòu)買(mǎi)住房的貸款申請(qǐng)人必須達(dá)到相應(yīng)的評(píng)級(jí)繳納相關(guān)費(fèi)用才能獲得貸款,時(shí)刻關(guān)注自己的公積金貸款信用評(píng)級(jí),如果你的信用評(píng)級(jí)高、前的人士,獲得貸款的額度也將更大。