什么是公房，公房是公有住房的簡稱，是國家事業(yè)單位用于銷售的房產(chǎn)類型，這類房屋在還沒有出售之前的產(chǎn)權(quán)都是歸國家單位的，從產(chǎn)權(quán)上就區(qū)別于居民買賣用房，那么公房和商品房有何區(qū)別，下面詳細講一下。

什么是公房

公共產(chǎn)權(quán)住房、國有住房，在國外又叫做公共住宅、公營性質(zhì)的住宅。主要由本地的政府建設而成，可以向當?shù)爻鞘械木用癯鲎獬鍪?；由企業(yè)建設的公共住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進，城市私有住宅的比重將會隨著房改的推進而不斷提高。私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進，城市私有住宅的比重將會隨著房改的推進而不斷提高。廉租房是在即將出臺的國家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。">私房。

公房有時也指拆遷后分到的房子，公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：

１、直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

２、單位自管產(chǎn)。指全民制和集體制等單位的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

３、公產(chǎn)房是事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

公房和商品房有何區(qū)別

公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：　

１、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房?！?/p>

２、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。

３、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。

４、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策?！?/p>

５、購買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個人。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入。　

看完本篇文章想必您對什么是公房已經(jīng)有所了解，其買賣交易的機制只是完全區(qū)別與商品房的，如果您要了解一下公房與其他房產(chǎn)有何區(qū)別，也未嘗不可。