買房這件大事的后一步應(yīng)該就是收房驗房了,但是關(guān)于收房你了解多少?如果晚收房的話會產(chǎn)生哪些費用?晚收房能不能少交采暖費呢?今天小編就來說一說什么時候收房好,如果未按約定時間收房會對購房者產(chǎn)生什么后果。
晚收房會產(chǎn)生哪些費用?
1、一般來講,在銀行確認開始還款的15個工作日之后,開發(fā)商就會通知您收房。開發(fā)商會在接房前十幾天通過掛號信或者電話形式通知您,其中包含收房的具體時間、需繳納的費用、未按時收房的處理等。
2、對于業(yè)主將損失期限利益,承擔(dān)部分物業(yè)費的違約金。新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定:驗收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照如下約定處理:視為買受人已認可該房屋驗收合格,并承諾辦理入住手續(xù),簽署物業(yè)協(xié)議,按期支付物業(yè)費。
3、未按期支付物業(yè)費者,從應(yīng)付之日起至實際繳費日起,按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房,就會默認業(yè)主同意收房,并開始收取物業(yè)費,就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。
4、對于開發(fā)商:承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。對買賣合同標的物的風(fēng)險承擔(dān),《合同法》142條做了如下規(guī)定:標的物損毀、滅失的風(fēng)險,在標的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里,開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責(zé),萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
5、對于我們的貸款,開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中,開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證,并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房,產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
晚收房能不能少交采暖費?
1、收取物業(yè)費,取暖費的時間是從物業(yè)交房那天開始計算。即你收不收房,都得按交房那天開始繳費。
2、房子是大市政集中供暖,但有的開發(fā)商要求收取(一般是在收房前已經(jīng)通暖),入住手續(xù)辦理完是必須交相應(yīng)比例的供暖費的,看你簽的供暖協(xié)議。
以上就是晚收房會產(chǎn)生哪些費用?晚收房能不能少交采暖費的相關(guān)內(nèi)容。其實晚收房的話,業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險,而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠遠大于業(yè)主。所以大家還是要在規(guī)定的時間內(nèi)收房。
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