通過(guò)立法規(guī)定的途徑限制對(duì)房地產(chǎn)預(yù)告登記的要求可以為夠房者提供獲得所購(gòu)房屋的法律保護(hù)，規(guī)定了房地產(chǎn)預(yù)告登記的性質(zhì)也很好地解決了居民在現(xiàn)實(shí)生活中的商品房預(yù)售的很多問(wèn)題，為更好地推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，那么，房地產(chǎn)預(yù)告登記是必須的嗎？

房產(chǎn)預(yù)告登記的性質(zhì)

預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)，按照合同約定向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)的一種行為。房地產(chǎn)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致房產(chǎn)權(quán)利權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移作預(yù)告登記。

１、關(guān)于其法律性質(zhì)，究竟是一種物權(quán)，或僅為一種債權(quán)保全手段，甚有爭(zhēng)論。預(yù)告登記是介于債權(quán)與物權(quán)之間，兼具兩者的性質(zhì)，在現(xiàn)行法上為其定性實(shí)有困難，可認(rèn)為系于土地登記薄上公示，以保全對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之請(qǐng)求權(quán)為目的，具有若干物權(quán)效力的制度。

２、預(yù)告登記的權(quán)利是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或者可以說(shuō)是一種準(zhǔn)物權(quán)。

３、預(yù)告登記的性質(zhì)是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果，其實(shí)質(zhì)是限制現(xiàn)時(shí)登記的權(quán)利人處分其權(quán)利。從各國(guó)法律規(guī)定來(lái)看，預(yù)告登記使登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預(yù)告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)。經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)抗第三人。

房產(chǎn)預(yù)告登記是必須的嗎

“房產(chǎn)預(yù)告登記”是法律賦予可以辦理“預(yù)告登記”申請(qǐng)人的一種權(quán)利。沒(méi)有哪方面會(huì)說(shuō)，不允許放棄。所以它是自愿的，不強(qiáng)制。“必須”意即“強(qiáng)制”。但對(duì)房產(chǎn)預(yù)告登記有如下規(guī)定：

１、作為不動(dòng)產(chǎn)登記制度之一的預(yù)告登記，具有服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)交易的功能，因此，創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度有利于保障請(qǐng)求權(quán)人的權(quán)利。

２、買賣房屋已成為普通百姓的常見(jiàn)行為，但普通百姓作為消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)售的房屋，其只能根據(jù)與預(yù)售人訂立的預(yù)售合同享有債權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)，并不能具有排他的效力。

３、創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度是健全我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度的需要。權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起移轉(zhuǎn)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

４、創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度是地方立法上升為國(guó)家立法的需要。基于預(yù)告登記的重要作用，我國(guó)一些地方立法已經(jīng)對(duì)預(yù)告登記制度進(jìn)行了有益的嘗試。

關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)告登記的性質(zhì)在我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)屬法律規(guī)定的情形之內(nèi)，房地產(chǎn)預(yù)告登記是必須的嗎？其實(shí)我國(guó)一些法律僅就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)粗略地規(guī)定了應(yīng)當(dāng)預(yù)告登記，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，但并未建立健全的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。