二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。下面小編就將二手房過戶流程與過戶費的計算細細道來，有需要的購房者或者是“游客”多看看。

二手房交易過戶流程：

1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋產(chǎn)權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、產(chǎn)權登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋產(chǎn)權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、物業(yè)交割。買方領取房屋產(chǎn)權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶費怎么算？

二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。

中介代理傭金

中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

按揭費用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

房屋查案費：每證90元，由房管局收??；

房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收?。ㄈ绻恍枰鲈u估報告，則只收取300元的初評費）；

按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，標準是貸款額×（1%～1.5%），不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；

貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年；

貸款合同公證費：每宗300元；

轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；

交易委托公證費：每宗200元；

銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；

他項權利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收??；

貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

二手房交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：

交易契稅：評估價×1.5%（買方）；

印花稅：評估價×0.05%（雙方）；

交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡（雙方）；

登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算（買方）；

測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算（買方）；

產(chǎn)權證印花稅：每本5元（買方）。