在現(xiàn)實(shí)生活中，相信很多人都對(duì)房產(chǎn)營業(yè)稅都不是很清楚和了解的，其實(shí)房產(chǎn)營業(yè)稅只要是家里買了房子的人都會(huì)有接觸到這個(gè)稅費(fèi)。那么今天乘這個(gè)好機(jī)會(huì)，搜房網(wǎng)小編來帶大家一起去了解一下，關(guān)于房產(chǎn)營業(yè)稅怎么計(jì)算，以及房地產(chǎn)營業(yè)稅的稅率是多少的相關(guān)問題。

房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？

按照規(guī)定　個(gè)人將購買不足５年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過５年（含５年）的普通住房（１４４平方米以內(nèi)）對(duì)外銷售的，免征了營業(yè)稅。

房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少？

１、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率５％。應(yīng)納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價(jià)款）＊適用稅率。

２、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納總房價(jià)的５．６％；房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．６％；房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的免交。

　３、新政：房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅下調(diào)。在契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為９０平方米及以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平方米以上的，減按１．５％的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房。　

４、面積為９０平方米及以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平方米以上的，減按２％的稅率征收契稅。

５、在營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不足２年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。據(jù)了解，二手房的新政在北京、上海、廣州、深圳４座城市目前暫且不會(huì)去實(shí)施的。　

好啦，看完以上小編整理的關(guān)于房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算，以及房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少的相關(guān)問題，相信大家對(duì)此應(yīng)該有了一定的了解了吧。房產(chǎn)營業(yè)稅這一名詞，以后看見它還會(huì)陌生嗎？面對(duì)新的政策，也許大家還要有疑問，當(dāng)然小編整理的還會(huì)有不足的地方，更多的專業(yè)性的東西，等著我們一起去做功課研究奧！