對于使用權的房屋在產(chǎn)權討論上近也的多，使用權的房屋交易受到很多限制，如果購房者想要購買使用權房可以通過將使用權房變成產(chǎn)權房，也可以在購買的使用權房產(chǎn)后再變成產(chǎn)權房，那么使用權房屋買賣時需要注意些什么呢，使用權確認又是什么意思呢？

使用權房屋買賣注意事項

1、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。

2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。

3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

使用權確權是什么意思

1、是由于目前的使用權沒有完全按照法律法規(guī)來辦理，隨著土地管理的深入，發(fā)現(xiàn)許多問題，比如手續(xù)不全，面積多占，發(fā)證率不高，具體情況不明，以前是該集體現(xiàn)在轉出的人員的使用權等等。

2、使用權確權是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權利，很大程度上使用權確權具有福利性質(zhì)和社會保障功能。農(nóng)村宅基地使用權只有具備本集體經(jīng)濟組織成員資格的人才能取得。

3、通過對使用權的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾，對農(nóng)村居民來說，直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權。

4、土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標準重新進行確權登記。

使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的少，除非是獲得產(chǎn)權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產(chǎn)權，才能進行買賣。