買房看五證，保證五證俱全，房地產(chǎn)中的“五證”指的都是哪五個(gè)？獲得房地產(chǎn)的五證的順序？五證中包含著商品房銷售（預(yù)售）許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。跟著的小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

房地產(chǎn)中的“五證”指的都是哪五個(gè)？

核實(shí)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商所提供的資料，保證五證俱全，是在挑選房子時(shí)我們要關(guān)注的。這“五證”包括：

（１）規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（２）國(guó)土部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；

（３）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；

（４）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；

（５）國(guó)土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

取得房地產(chǎn)五證順序？

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售許可證》（《商品房預(yù)售許可證》）

辦理五證先后順序是：

１．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

２．國(guó)有土地使用權(quán)證

３．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

４．建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開(kāi)工證）

５．商品房預(yù)售許可證

　詳細(xì)步驟介紹：

項(xiàng)目初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、等。

第三申辦的是《開(kāi)工許可證》，此證件是申請(qǐng)可以合法施工。

第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》，這是開(kāi)發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開(kāi)發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國(guó)有土地使用年限為７０年。

后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。

所以，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商打交道的時(shí)候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的‘五證’，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒(méi)有包含您要購(gòu)買的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。

如果對(duì)方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的；而那種聲望不大的小項(xiàng)目小企業(yè)，您也不能光圖，以防吃了大虧。