買房看五證,保證五證俱全,房地產中的“五證”指的都是哪五個?獲得房地產的五證的順序?五證中包含著商品房銷售(預售)許可證,建設工程許可證,建設用地的規(guī)劃的許可證,國有土地使用權證和建設工程規(guī)劃許可證著五證。跟著的小編一起來學習一下吧。
房地產中的“五證”指的都是哪五個?
核實確認開發(fā)商所提供的資料,保證五證俱全,是在挑選房子時我們要關注的。這“五證”包括:
1.規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》;
2.國土部門頒發(fā)的《國有土地使用權證》;
3.《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產權保障);
4.建設部門的《建設工程許可證》;
5.國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
取得房地產五證順序?
“五證”包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)
辦理五證先后順序是:
1.建設用地規(guī)劃許可證
2.國有土地使用權證
3.建設工程規(guī)劃許可證
4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)
5.商品房預售許可證
詳細步驟介紹:
項目初申辦的就是《建設用地規(guī)劃許可證》,這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。
第二申辦的是《建設工程規(guī)劃許可證》,此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別,是屬于商用、廠房、住宅、等。
第三申辦的是《開工許可證》,此證件是申請可以合法施工。
第四申辦的是《國有土地使用證》,這是開發(fā)商花費比較高的一個證件,開發(fā)商要向國家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產權,全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。
后申辦的是《商品房銷售許可證》,擁有此證的商品房,是可以合法買賣的商品房。
所以,購房者在與房地產商打交道的時候,一定認真審查房地產商的‘五證’,尤其是《商品房預售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購買的房屋,您應該視不同的情況作出判斷。
如果對方是一家資本雄厚,有多年行業(yè)經驗并且聲譽良好的開發(fā)企業(yè),您還是可以信賴他們的;而那種聲望不大的小項目小企業(yè),您也不能光圖,以防吃了大虧。
