使用權(quán)房可以說是一個專業(yè)名詞,不學(xué)法律或不懂一些購房知識的人對這使用權(quán)房還是相當(dāng)模糊的。使用權(quán)房子也是有土地使用年限和產(chǎn)權(quán),使用權(quán)房和商品房其實是相同的。我想大家現(xiàn)在對使用權(quán)房是一個模糊狀態(tài),為了讓大家了解并熟悉使用權(quán)房,下面我們就講一下使用權(quán)房吧。

使用權(quán)房含義

使用權(quán)房是住房分配體制和計劃經(jīng)濟下的產(chǎn)物,我們一般俗稱公房。使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是屬于國家或者是集體的,不過這項房屋使用權(quán)是從權(quán)分離出來的一項獨立的一個財產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)房使用權(quán)人在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換使用權(quán)房的使用權(quán),所獲 扣除應(yīng)繳納稅費之后使用權(quán)房歸使用權(quán)人。

使用權(quán)房

1.不受宏觀調(diào)控影響

使用權(quán)房一點都不受宏觀調(diào)控的影響,使用權(quán)房無需繳納類似產(chǎn)權(quán)房交易的契稅,只需要繳納轉(zhuǎn)讓標的0.5%的交易費,如果在2年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓無需繳納營業(yè)稅等,而且政府貴承租戶進行差價換房。

2.使用權(quán)房拆遷改造可以預(yù)期

由于一般的使用權(quán)房都是處在鬧市區(qū)之中,而且城市舊區(qū)改造已經(jīng)差不多進入尾聲了,未來有望完成使用權(quán)房拆遷改造的時間是可以預(yù)期的,同時使用權(quán)房的動遷政策沒有因為現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場降溫而有所變化,甚至可以說還有提高傾向。

3.使用權(quán)房的面積較小交易總價不高

由于使用權(quán)房的面積一般都較小,所以使用權(quán)房的總價大都不會很高,使用權(quán)房購買者只需要調(diào)動不多的資金,就可以進行使用權(quán)房交易操作。

4.使用權(quán)房出租風(fēng)險不大

由于使用權(quán)房所處的地段一般較好而且還在鬧市中,使用權(quán)房即便一時未趕上使用權(quán)房的動拆遷。如果將使用權(quán)房用于出租,同樣可以獲得略高于商品產(chǎn)權(quán)房的 。相對一般商品房而言,使用權(quán)房的風(fēng)險比高額的商品產(chǎn)權(quán)房要小。

總而言之,當(dāng)今社會我們面臨著老房的拆遷,可你的使用權(quán)房的使用權(quán)還有用完,那么將會得到一筆豐富可觀的拆遷費用。當(dāng)然,也有很多人不愿意拆遷使用權(quán)房,所以就會出現(xiàn)上百人阻攔使用權(quán)房拆遷隊的宏大場面,因為使用權(quán)房處于鬧市之中,把使用權(quán)房租出去也是一個很好的選擇。