房貸計(jì)算是一件令人很頭疼的工作，首我們需要知道房貸的利率，其次還要知道房貸的計(jì)算公式。雖然它是一件很費(fèi)腦細(xì)胞的計(jì)算，但還是要學(xué)會(huì)的，房貸的計(jì)算的方法是什么呢？房貸的利率的計(jì)算方法？現(xiàn)在就有房天的小編來(lái)給大家普及一下。

房貸的計(jì)算的方法是什么呢？

通常銀行房貸的計(jì)算的公式有兩種，１．等本息還款２．等本金還款。

等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來(lái)越少。

等額本息每月還的本和息加起來(lái)是相等的，這是用一個(gè)數(shù)學(xué)公式推導(dǎo)出來(lái)的，你不用考慮這是公式是怎么來(lái)的，你只用知道當(dāng)月利率是多少，你這個(gè)月的貸款本金是多少，你上個(gè)月了多少本金，你的總本金減去上個(gè)月的本金，就是這個(gè)月欠銀行的本金，當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息。

１、在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計(jì)算公式如下：

本月月還利息＝上月剩余貸款余額ｘ月利率

本月月還本金＝月還款額－本月月還利息

本月剩余貸款余額＝上月剩余貸款余額－本月月還本金

２、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計(jì)算公式如下：

月還本金＝貸款金額／期數(shù)

本月月還利息＝上月剩余貸款余額ｘ月利率

本月月還款額＝月還本金＋本月月還利息

本月剩余貸款余額＝上月剩余貸款余額－月還本金

房貸的利率的計(jì)算方法

銀行的利率計(jì)算公式是：利息＝貸款額x年利率x期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在５年期以上基準(zhǔn)利率為5.94％，優(yōu)惠后為4..158％，折算為月利率為4.158％／１２＝0.3465５％，如果是100萬(wàn)，還20年，月還款額為：［1000000＊0.3465％＊（1+0.3465％）＾240］／［（1+0.3465％）＾240-1］＝6143.38元

利息總額：6143.38＊240－1000000＝474411.2元

說(shuō)明：＾２４０為２４０次方

如果是20年后一次性還本付息，復(fù)利公式為：利息＝本金＊（１＋月利率）＾還款月數(shù)，

則利息額為：

1000000＊（1+0.3465％）＾240－1000000＝1293691.60元，

貸款利息的多少由什么因素決定　

大家都知道，錢(qián)在銀行存一天就有一天的利息，存的錢(qián)越多，得到的利息就越多。同樣，對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計(jì)算公式是：利息＝資金額＊利率；占用時(shí)間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！

以上就是的小編為大家整理的關(guān)于房貸的計(jì)算方法以及房貸利率的計(jì)算方法，在房貸怎么算這個(gè)問(wèn)題時(shí)，也要考慮貸款的期限。想要減少房貸的利息，就應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際情況規(guī)劃好借貸的期限。