一般而言，銀行都會約定提前還款必須向抵押權人支付補償金（抵押權人其實指的就是銀行）。這是為什么呢？“提前還款補償金指的是啥？提前還款補償金又是怎么計算？

提前還款補償金指的是啥？

根據(jù)貸款償還的規(guī)定：

提前還款指的是借款方在還款期還未到之前就先行償還貸款的行為。提前還款是在一些特殊的情況下對借款人有利而對貸款人不利，因此能否允許提前還款及提前還款條件應予明確規(guī)定。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

借款人在貸款發(fā)放滿一年后可以提前還款，但必須提前３０天以書面形式通知貸款人，申請書必須詳細列明提前還款計劃，該通知一經(jīng)貸款人確認后便不可撤消，并作為本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。

如借款人不論任何原因未能按照其向貸款人出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視作逾期還款，按本合同第十三條的約定由借款人承擔違約責任。提前還款后還款方式不變，已收利息不退還，并重新計算每月償還額。

１．借款人貸款未滿一年需提前還貸的，應提前１個月書面通知貸款人，經(jīng)貸款人確認后即不可撤銷。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權對提前還款部分按照原貸款利率計收２個月利息作為損失補償金。”

提前還款補償金又是怎么計算？

請翻出你的貸款合同，仔細尋找一條叫做“提前還款”的相關規(guī)定，通常貸款合同還會有一個專門的附件來約定相關事宜。

工行房貸提前還貸計算方法：

工行的房貸要提前還貸，在未滿一年時間的時候申請?zhí)崆斑€貸，需要支付貸款金額的千分之五的違約金。在貸款期滿一年后，申請?zhí)崆斑€貸不需支付違約金，不過起還金額在五萬元。

所以，如果購房者要提前還房貸，還需要綜合整體情況，如果提前還款并沒有達到節(jié)省貸款成本目的，那么好不要選擇提前還款，此外，不同的銀行對于提前還房貸的要求不盡相同，借款人可以提前咨詢。