對(duì)于購房者來說，買房除了要了解房價(jià)、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購房的基本知識(shí)同樣很重要。如果您買房時(shí)向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業(yè)的問題，銷售員就會(huì)把你當(dāng)成內(nèi)行，不敢忽悠你了。下面著重介紹一些基本的購房知識(shí)，讓您明明白白地買房。

一、購買新房如何挑選戶型？

戶型對(duì)一個(gè)購房者的重要性不言而喻，好的戶型能讓人心曠神怡，精力充沛，充分享受房子的舒適。如何選擇居住起來的戶型呢？

1.大面寬小進(jìn)深

對(duì)于戶型的選擇，首先大家記住一句口訣，大面寬小進(jìn)深。面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度；進(jìn)深，就是一套房子，或者一間居室南北墻之間的距離。如圖所示，說白了就是一個(gè)長方形，讓陽光充分照進(jìn)去，這樣的房子。

2.南北通透戶型優(yōu)

對(duì)于戶型朝向問題，我認(rèn)為南北通透的戶型。首先，可以保持充足的陽光；其次是可以保持良好的通風(fēng)。除此以外，我認(rèn)為可以考慮的戶型朝向還有南向、東南向和西南向?yàn)橹鳌?/p>

除了要關(guān)注戶型朝向外，房屋室內(nèi)空間布局的朝向也是重要的。在看房時(shí)，購房者也要對(duì)房間的客廳、臥室、廚房等各個(gè)布局進(jìn)行細(xì)致的觀察。

首先，客廳朝向。客廳是室內(nèi)使用率較高的房間之一，它的空間使用質(zhì)量尤為重要。客廳的朝向仍是以南向?yàn)榉较颍蛷d朝南，春夏秋冬都可使房屋內(nèi)保持干凈、清新，陽光充足。

其次，臥室朝向。如果是一居室小戶型，其臥室朝向自然要以南向?yàn)槌颉Ｈ绻莾删邮遥蠖鄶?shù)情況下購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向?yàn)榧眩灰客鈮ΑＥP室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，不要選朝西臥室。如果是三居室，有一間臥室朝北也行。

再次，衛(wèi)生間和廚房朝向。衛(wèi)生間一般比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保持通風(fēng)和采光，避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房往往會(huì)產(chǎn)生許多油煙，在短時(shí)間內(nèi)靠自然風(fēng)很難將油煙排出，因此為避免油煙倒灌或北風(fēng)將油煙引入其他房間，廚房不要選擇北向。

3.小戶型買南向

注意如果面積比較小的話，我倒不建議大家買南北通透的，買朝南向的，小戶型南北通透容易造成戶型狹長，就像一胡同。

4.戶型結(jié)構(gòu)合理性

通常人們購房時(shí)所說的“三大”，就是“大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室“，更能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?/p>

從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過于狹小，應(yīng)有小寬度。現(xiàn)今房屋設(shè)計(jì)中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間，—個(gè)封閉的設(shè)浴盆和坐便器，一個(gè)開敞的設(shè)洗臉盆和擺放洗衣機(jī)，解決使用高峰期相互干擾等問題。廚房和衛(wèi)生間是明廚明衛(wèi)。

臥室的合理面積一般應(yīng)為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風(fēng)良好。

5.門的開向要注意

有的廳看起來挺大，但是如果每個(gè)房間都有門，而且門都是朝廳開向，這樣不便于客廳擺放家具。

由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室門以及廚房門。

另外沒有陽臺(tái)的房子居住起來很不方便，看戶型還是要關(guān)注一下陽臺(tái)的設(shè)置。

二、購買新房如何看風(fēng)水？

買房風(fēng)水有禁忌別讓家財(cái)漏光光。買房對(duì)于普通老百姓來說不是一件小的事情，是關(guān)乎到整個(gè)家庭，建議大家在買房前，多關(guān)注一下買房風(fēng)水。

1、陽光應(yīng)充足

陽光充足--陽宅風(fēng)水講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足房屋，便往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。

舉例來說，有一間陽光不足房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機(jī)。

2、地勢(shì)宜平

倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財(cái)散盡、家人離散可能。地勢(shì)宜平--倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時(shí)便要小心視察周圍環(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！

例房屋大門對(duì)正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)瀉漏，而且還會(huì)家人離散，一去不回。一般來說，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。

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