城改房雖然說在外觀上與商品房是大同小異的，但是性質(zhì)方面并不屬于商品房。所謂的城改房就是城中村建設(shè)的一些為了安置村民的住宅，由于城改房建設(shè)的時候使用的土地多數(shù)是劃撥來的，在很大程度上降低了樓盤的成本，所以說城改房的價格也要比市價很多。究竟結(jié)婚后購買城改房公證流程是什么？

結(jié)婚后購買城改房公證流程是什么？

1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋權(quán)證書、身份證等有效證件證件。

2、若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金(不是必選項)，雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。

3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。

4、立契(少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

結(jié)婚后購買城改房公證需要哪些材料？

1.辦理購房公證委托書自然人的身份證明(如身份證、戶口本、護照等)，辦理購房公證委托書法人的資格證明，以及辦理購房公證委托書其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明以及其負(fù)責(zé)人的身份證明。

2.辦理購房公證委托書受托人的身份證原件以及復(fù)印件。

3.委托書文本也就是授權(quán)事項，此項內(nèi)容好跟工作人員溝通，盡量細(xì)化授權(quán)事項，避免只寫全權(quán)代理。

4.辦理購房公證委托書的事項的證明材料，如果涉及人身財產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利證明。

5.與辦理購房公證委托書的事項有關(guān)的其他材料。

看到這里，大家對于結(jié)婚后購買城改房公證流程是什么已經(jīng)有更進一步的了解了。結(jié)婚后購房屬于婚后財產(chǎn)，在登記房產(chǎn)的時候往往需要一定的公證程度，購房者需要備齊相關(guān)的資料，這樣在具體辦理的時候會更加順暢。雖然說城改房的價格比較，但是在辦理土地證和房產(chǎn)證的時候可能會遇到一些困難。