因?yàn)橘I房是一步一個(gè)環(huán)節(jié)的，所以購(gòu)房者就必須要了解買房的全部流程。這樣做的目的不僅是為了讓自己少走彎路，更重要的是幫助購(gòu)房者買到適合自己的房子。

買房準(zhǔn)備

買房前，首先需要對(duì)自己的買房能力做一個(gè)評(píng)估，估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，包括預(yù)留資金，以及未來(lái)的還款能力；其次就是要根據(jù)自己工作生活的需要，確定一個(gè)買房的選擇范圍，包括大致的區(qū)域、價(jià)格、面積、戶型等等。

這里還需要注意買房資格的問題，部分城市存在限購(gòu)政策，購(gòu)房者還需要注意自己是否符合買房要求。

挑選房源

這是買房過(guò)程中比較重要的一環(huán)，也是耗費(fèi)時(shí)間和精力的。購(gòu)房者需要不斷從各個(gè)渠道查詢獲取房源的信息。經(jīng)過(guò)綜合考量后選擇出幾個(gè)比較中意的項(xiàng)目，為下一步實(shí)地考察做準(zhǔn)備。

實(shí)地看房

因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市大多都是期房，所以實(shí)地看房就變得必不可少了，親眼所見才能確認(rèn)信息的真實(shí)性。實(shí)地看房主要注重這幾點(diǎn)，一是區(qū)域的交通和配套情況；二是小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，樓棟分布及工地的環(huán)境等等。考慮到在建樓棟一般不允許進(jìn)入，所以房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是只能通過(guò)戶型圖來(lái)了解。

談判簽訂買賣合同

經(jīng)過(guò)實(shí)地考察對(duì)比后，確定房源就可以與售樓部進(jìn)行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會(huì)有一個(gè)交定金簽認(rèn)購(gòu)書的環(huán)節(jié)，這是為了保證交易雙方都可以認(rèn)真履行承諾。

購(gòu)房合同的簽訂，主要內(nèi)容就是房屋的主要信息、交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及付款方式等等。

辦理貸款

貸款又分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業(yè)貸款則只需要購(gòu)房者不在限購(gòu)范圍內(nèi)，或者按照限貸規(guī)定交其首付款就可以了。結(jié)合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學(xué)會(huì)慎重，不要透支自己的未來(lái)生活質(zhì)量。

收房驗(yàn)房

首先要檢測(cè)房屋的驗(yàn)收證書是否齊全，主要就是住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書；其次就是對(duì)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，可以自己了解一下關(guān)于驗(yàn)房的具體攻略，如果不放心還可以委托專門的驗(yàn)房師。切記不驗(yàn)收完，不簽字拿鑰匙。

當(dāng)然這只是買房過(guò)程的簡(jiǎn)單總結(jié)，方便許多新手清楚買房的具體流程。買房并不是一件的簡(jiǎn)單的事，需要大量的知識(shí)儲(chǔ)備和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，耐心謹(jǐn)慎的態(tài)度才能找到合適的房子。