交房手續(xù)及流程有哪些？交房應該注意什么？

2016/6/27 14:08:20 來源：房天下瀏覽量：5582

如果在收房的過程中我們馬馬虎虎的簽了字,那么之后房子如果出現(xiàn)什么問題就需要自己去承擔,的麻煩,因此驗房一定要認真的對待,相信眾多已經(jīng)買房的網(wǎng)友們可能對交房時所需要的一些手續(xù)以及驗房技巧不是很了解,今天小編就跟大家來談談交房手續(xù)及流程有哪些以及交房注意什么吧。

交房需要哪些手續(xù)?

1、在預定交房日期之前,業(yè)主會收到由開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏),在通知書里面會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

2、業(yè)主應該根據(jù)購房合同約定的標準對房屋的工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單及新建商品房房地產(chǎn)權證。

3、不要忘了讓開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。

4、由專門接待人員陪同共同驗房并填寫《房屋驗收情況表》。如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔,另外由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔全部的違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要注意以下幾點:

1、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或是簽署文件,那業(yè)主一定不能答應,否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決。

2、若開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。