二手房交易水很深，經(jīng)常在網(wǎng)上經(jīng)常能看到什么黑中介，賣(mài)家跳價(jià)，房東跑路等事件。那么，二手房套路到底有多深，今天小編為大家揭露二手房的套路，希望對(duì)買(mǎi)房的你有所幫助。

一、多人共有房產(chǎn)只有一人簽字

如果遇到這種情況，你真的要當(dāng)心了。不管是合伙人還是夫妻，都需要所有共有房產(chǎn)人一起簽字。如果在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，共有房產(chǎn)人中只有一部分人簽字，這種情況下買(mǎi)賣(mài)通常被視為無(wú)效的，所以在簽訂合同的時(shí)候一定要注意了。

二、買(mǎi)到拆遷的二手房

如果買(mǎi)了二手房沒(méi)多久就遇到拆遷，那么這根原房主是沒(méi)有關(guān)系的，原房主也不需要擔(dān)負(fù)責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，二手房才決定要拆遷的時(shí)候，都會(huì)提前幾個(gè)月開(kāi)出公示，公示期內(nèi)房子在房管局，是無(wú)法過(guò)戶的。如果你買(mǎi)到的房子能順利過(guò)戶，那就說(shuō)明在短期內(nèi)房子是不會(huì)拆遷的。如果是在拆遷公示發(fā)布前就買(mǎi)的房子，賣(mài)家不必承擔(dān)任何責(zé)任。

通常來(lái)說(shuō)，房子面臨拆遷的時(shí)候，或房屋附近要建高層住宅，可能會(huì)影響房子的價(jià)格、采光等，所以原房主會(huì)急于出售，作為買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要了解清楚情況。

三、原房東拖欠物業(yè)費(fèi)

原房東的物業(yè)費(fèi)，理論上來(lái)說(shuō)應(yīng)該由原房東承擔(dān)，但如果你在簽訂合同的時(shí)候，沒(méi)有就物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)進(jìn)行約定，那么，如果原房東沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，就只能由現(xiàn)任房主自己承擔(dān)。所以，在在簽訂合同時(shí)要約定好，如果沒(méi)有結(jié)清物業(yè)費(fèi)，就約定好在尾款里扣除。

四：沒(méi)有房產(chǎn)證就要簽買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)房前產(chǎn)權(quán)調(diào)查是必須的，一定不能少。如果要買(mǎi)的二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，這樣的房子不能過(guò)戶。

五、簽了合同之后，原房主要求加價(jià)

在原房主違約的情況下，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果原房主承擔(dān)違約責(zé)任并支付了違約金，那解除合同也是合法的。要避免這種情況，買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)提高違約金，以此約束原房主。

六、買(mǎi)到正在出租的房子

如果買(mǎi)的房子正在出租，而且租期沒(méi)有到，那么房子是不可以購(gòu)買(mǎi)的。因?yàn)槟阍谵k理二手房過(guò)戶的時(shí)候，如果房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許過(guò)戶的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同，所以，無(wú)論是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都要提前看好房屋租賃情況，不要因?yàn)樽赓U而影響房子的過(guò)戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。

七：買(mǎi)到有裝修質(zhì)量的二手房

1．二手房一般都帶裝修，有些房主會(huì)連家具、家電一起轉(zhuǎn)讓，但家具都是有價(jià)的，哪些出售、哪些贈(zèng)送，買(mǎi)房前都要記清楚，簽合同時(shí)，這些設(shè)施及家具的品牌、顏色、型號(hào)、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同。

2．驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)清原房主門(mén)的鑰匙是否還在，包括入室門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、單元門(mén)鑰匙、房間門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，要清點(diǎn)鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。注意：防盜門(mén)、臥室門(mén)重新?lián)Q鎖。

3．二手房在出賣(mài)時(shí)是否存在天花板滲水、墻壁裂縫、返潮等裝修質(zhì)量問(wèn)題。主要是墻面和地面有無(wú)裂縫。滲水指屋面漏水、上下水管道漏水、樓面漏水、水箱漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。

4．驗(yàn)房時(shí)將家具或其他物品遮掩的地方挪開(kāi)，看地面是否存在缺陷。有些房主為了遮掩房子的缺陷，用家具擋住。檢查衛(wèi)生間或廚房時(shí)，要仔細(xì)查看水管周?chē)欠裼兴疁?。?duì)于有蓄水槽的地方要放滿水檢查，看看水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。

購(gòu)買(mǎi)二手房不要沒(méi)準(zhǔn)備就買(mǎi)了，買(mǎi)之前多看看二手房的套路及買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，在簽訂房屋合同過(guò)程中，要保持清醒的頭腦，不要被原房主或裝修公司下套了。