買二手房需要注意的事項很多，包括戶型、樓層、朝向等，但如果你以為只有這些，那就錯了，在買房前你還要看裝修狀況、看房齡、看周邊配套，這些因素都會影響到以后的居住，對每個人來說都是很重要的。

一：看二手房硬性條件

陷阱：買房的時候，中介或者原房主都會夸自己的房子有多好，什么戶型多好，樓層多合適、采光多好，房子多新等，目的就是要你盡快簽買房合同，但是，不管他們說的有多好，你一定要記住自己的需求，一定要自己親自看房，不要太相信中介或者原房主。

在買房的時候，主要要看以下幾點：

1．看戶型

買二手房的時候一定要看戶型，一個好的戶型，沒有缺角的情況，格局方正、采光好、通風(fēng)好，開間進(jìn)深比合適、動靜分區(qū)良好。

2．看樓層

一般普通的6層樓，樓層好壞的排序依次是：4層—3層—5層—2層—1層—6層；

對于塔樓來說，一般樓層好壞的順序是中高層—頂層—底層。

3．看朝向

一個朝向好的房子能獲得大量的自然光，能影響室內(nèi)的溫度、濕度、衛(wèi)生情況等。如果家中有老人小孩的家庭，一定要選擇朝向比較好的。

4．看房齡

二手房的房齡指的是房屋的建成年代，房齡關(guān)系著房屋的老舊程度，還關(guān)系著買房時的貸款額度，所以，買房時一定要注意房齡。

5．看使用面積

普通板樓的得房率能有85％，帶電梯的板樓也能達(dá)到80％以上；而塔樓的得房率普遍在75％－80％之間。如果建筑面積同為100平米，板樓實際使用面積能夠比塔樓高5㎡以上。

二：房子的裝修狀況

陷阱：有一些人在看房的時候，原房東總會說你看房子價錢多便宜，裝修還這么好，然后夸自己裝修的時候用的材料有多好，家具質(zhì)量有多好，還會贈送一些家具，讓買房者覺得自己是占了天大的便宜，都不好意跟對方講價就簽了買房合同了。其實，等你住進(jìn)去的時候，你就會發(fā)覺房子還是有很多問題，比如水管道不暢，經(jīng)常堵；衛(wèi)生間的坐便器按鈕不好使；墻壁上的電插座不好用等。

如果發(fā)現(xiàn)問題，你再去維權(quán)就晚了，如果當(dāng)初沒有簽訂關(guān)于裝修的約定，那么你就只能吃個“啞巴虧”。那么，在看二手房時，有那么裝修情況是我們必須要看的呢？

1．看房頂是否漏水

買二手房，除了看客廳的地板、衛(wèi)生間的瓷磚外，還要看燈的路線，看天花板是否有水漬或漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果條件允許，帶上螺絲刀，可以卸下燈具，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

2．看水管

想知道水管是否漏過水，看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃，排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

3．看天花板和墻壁

雨天來查墻壁、天花板，因為下雨后，業(yè)主先前對房屋的“裝飾”，都被沖刷了，這時房屋墻壁、天花板、墻角是否漏水、滲水、是否有裂痕，就能一覽無遺。要留意陽臺、衛(wèi)生間的地板，看有沒潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

4．看通風(fēng)

注意房子的通風(fēng)狀況是否好，是否有霉味，采光是否好，房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

買二手房務(wù)必認(rèn)真驗房。在看房過程中，不僅要仔細(xì)地驗房，而且應(yīng)將可能出現(xiàn)的問題及解決方案落實到合同上，不論是室內(nèi)裝修情況還是附屬設(shè)施、設(shè)備的贈送，都應(yīng)以書面形式確定下來，并將其作為買賣合同的附件。

三：周圍配套

1．看物業(yè)

晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的。

2．看鄰居

業(yè)主群體的素質(zhì)基本上決定了小區(qū)整體水平，影響你的生活品質(zhì)。

以上買二手房這些注意事項一定要記住了，它能讓你在選二手房的不會被坑，也能對自己買房需求有個全面的了解。