一個(gè)新手在買房時(shí)，因?yàn)槿狈I房經(jīng)驗(yàn)，在購房過程中容易出現(xiàn)問題。那么，新手買房應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備呢？買房又有哪些注意事項(xiàng)呢？

一、明確目標(biāo)提前規(guī)劃

1、問題分析

買房應(yīng)該看重樓盤本身還是周圍環(huán)境？應(yīng)該先收房還是先聯(lián)系裝修公司？買房一定要明確目標(biāo)、提前規(guī)劃。

2、購房指南

買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，有目標(biāo)的、理性的購買自己所需要的房子。

3、裝修課堂

裝修與買房一樣需要有明確目標(biāo)提前規(guī)劃，交房前就嘗試聯(lián)系裝修公司，預(yù)約量房、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)等服務(wù)，做好心中有數(shù)，同時(shí)與家人商議好裝修風(fēng)格等，臨陣不亂。

二、有多少錢才能買房？ 

1、問題分析

很多人誤以為買房時(shí)湊夠首付就可以了，但其實(shí)簽訂合同時(shí)還要支付各種稅費(fèi)雜費(fèi)，僅僅湊夠首付款是不應(yīng)該直接買房的。

2、購房指南

除首付款外，收房時(shí)還要交納房屋專項(xiàng)維修資金、契稅、物業(yè)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，大大小小的支出加在一起也是一筆不小的費(fèi)用，一定要避免在這些“小陰溝”里面翻船。

3、裝修課堂

有經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，需要一筆不小的費(fèi)用，僅裝修費(fèi)用，100平的房子半包也要5-6萬。因此在購房時(shí)至少應(yīng)保留一部分的存款。

三、選好貸款年限 

1、問題分析

在選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，導(dǎo)致還款壓力大、每月可支配的支出過少，給生活帶來不便。

2、購房指南

家庭月收入的1/3是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，還款年限選擇15~20年較為適中。

3、裝修課堂

裝修也要預(yù)留足夠的時(shí)間，一般裝修順利的話50-60天可以完工，提前做好準(zhǔn)備能避免落入“無房可住”的尷尬。

四、簽合同注意事項(xiàng) 

1、問題分析

買房需謹(jǐn)慎，簽合同也不可馬虎大意，買房合同簽訂時(shí)有很多需要注意的事項(xiàng)，大家一定要小心。

2、購房指南

中介不能直接與購房者簽訂合同，購房合同應(yīng)與開發(fā)商簽訂，并一式四份（住建委、開放商、銀行、自己各執(zhí)一份），注意查看對方證件原件及批準(zhǔn)日期。

3、裝修課堂

裝修合同不僅要明確規(guī)定付款時(shí)間，也要明確規(guī)定階段驗(yàn)收時(shí)間、寫明項(xiàng)目細(xì)分。另外違約責(zé)任要?jiǎng)澢澹霈F(xiàn)工程延期等需要支付違約金，違約責(zé)任的賠償金額比例不宜過高，一般不超過千分之三。