當買賣雙方的商品房買賣合同一旦簽訂后則雙方就都應受此合同約束，據(jù)有關規(guī)定，買賣合同的雙方都應該承擔法律的相關義務。下面我就為你們講講預售項目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證需要什么資料？預售項目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證在哪里辦理？

預售項目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證需要什么資料

預售項目抵押的抵押人轉讓抵押房屋的權，申請房屋權轉移登記的，應該經(jīng)抵押權人書面同意。對于已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)的轉讓，法律還規(guī)定了應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，否則該轉讓行為無效。做出這樣的規(guī)定也是為了避免損害抵押權人或受讓人的權益。開發(fā)商在將土地抵押后，仍然要進行銷售。

在銷售時，開發(fā)商一般都能做到通知抵押權人，抵押權多也會同意，否則開發(fā)商就難以償還貸款。許多開發(fā)商在銷售時并沒有將已抵押的事實告知受讓人。一旦告知轉讓物已經(jīng)抵押，大部分購房人會因此而卻步。由于不告知會產(chǎn)生轉讓行為無效的結果，因此很容易產(chǎn)生對合同的效力乃至登記機構為受讓人辦理轉移登記的合法性的爭議。

預售項目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證在哪里辦

１．抵押權人同意抵押房屋轉讓，應是債權已得到清償或有了清償?shù)谋ＷC。因此，辦理預售項目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證要求抵押權人提供抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。銀行要是同意抵押房產(chǎn)可以預售，那么也可以辦理房屋權證，但是在抵押沒有注銷的情況下，該商品房不得辦理轉移登記。

２．買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

在辦理完買賣過戶的手續(xù)之后，買方需要帶著房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)去到房屋所在地的房屋土地管理局去登記申請。上述文章講的就是關于預售項目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證需要什么資料和辦理房產(chǎn)證在那里辦理的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。