小米家的房子近要賣(mài)出,很快,買(mǎi)家小白看了房子后準(zhǔn)備買(mǎi)入,經(jīng)過(guò)一番簽合同,付房款,他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小白。那么,這套房子過(guò)戶到底要交多少錢(qián)?房子過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)該怎么計(jì)算呢?

 首先,要交納營(yíng)業(yè)稅。

過(guò)戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)國(guó)家政策,當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候,需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過(guò)戶房產(chǎn)證超過(guò)2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收。

然后,要交納契稅。

 房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中,需要購(gòu)房者繳納契稅,契稅稅率為3%。首次購(gòu)房且過(guò)戶普通住宅、房屋面積≤90㎡,過(guò)戶契稅稅率僅為1%;若是首次購(gòu)房,但房屋是面積超過(guò)90㎡的普通住房,稅率為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪),契稅稅率仍為3%。

 還有,要交納個(gè)人所得稅。

 若所過(guò)戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年(房產(chǎn)證),可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件,必須足額繳納個(gè)人所得稅。過(guò)戶普通住房,個(gè)人所得稅稅率是1%;過(guò)戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn),個(gè)人所得稅稅率是1.5%;過(guò)戶拍賣(mài)房產(chǎn),個(gè)人所得稅繳納稅率為3%。若所交易房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在2年,需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

  后,還需交納印花稅。

 過(guò)戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定,房產(chǎn)過(guò)戶印花稅已經(jīng)免征。

 房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了,那房子過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算呢,我們舉個(gè)例子來(lái)說(shuō):小米家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30萬(wàn)元,不滿五年,80㎡,他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小白。

 房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;手續(xù)費(fèi)按照房屋6元/㎡來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額的0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用,這些就是房子過(guò)戶的費(fèi)用。

 所以,小編提醒大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候需要算好房產(chǎn)過(guò)戶所需要的費(fèi)用。如今二手房房?jī)r(jià)很高,購(gòu)房者在交付房款之后仍要準(zhǔn)備好足夠的過(guò)戶費(fèi)用才能順利將房產(chǎn)過(guò)戶到自己的的名下。所以小編提示大家在進(jìn)行房子過(guò)戶之前不妨先了解一下,避免多交錢(qián)。