２月２２日，稅費新政在全國（北京、上海、廣州、深圳在外）施行，無論買房還是賣房，稅費都有一些新的優(yōu)惠。房屋買賣稅費咨詢者增多，不包括降低的契稅和營業(yè)稅，房屋買賣稅費咨詢二手房過戶還觸及哪些稅費？這些費用該由買賣兩邊誰來承當(dāng)呢？下面就對這些房屋買賣稅費咨詢者解釋一下。

本文從買方、賣方兩個視點進(jìn)行稅費交納概況剖析：

１、賣方（出賣人）需求交納的稅費品種及份額

①個人所得稅

個人所得稅稅率：買賣總額的１％或兩次買賣差額的２０％。

個人所得稅交納：假如一起滿足家庭 住所、購買超過５年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須交納個人所得稅。

注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準(zhǔn)確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅報價的１％。

②營業(yè)稅

營業(yè)稅稅率：買賣總額的５％。

營業(yè)稅交納規(guī)則：

（１）滿兩年的住所，免征營業(yè)稅；

（２）未滿兩年的住所，營業(yè)稅＝成交報價×５％。

注：采購時刻是不是滿２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看收據(jù)。這三種證件依照時刻早的核算，通常地說收據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

③土地稅（有些房子）

土地稅稅率：

（１）額未超越扣減項目金額５０％，稅額＝額×３０％；

（２）額超越扣減項目金額５０％、未超越１００％，稅額＝額×４０％－扣減項目金額×５％；

（３）額超越扣減項目金額１００％，未超越２００％，稅額＝額×５０％－扣減項目金額×１５％；

（４）額超越扣減項目金額２００％以上，稅額＝額×６０％－扣減項目金額×３５％。

注：若土地額小于０，就能夠免交，不然稅率就要按３０％核算；別的，假如房齡滿三年土地稅折半，滿五年免征。

土地稅核算方法：土地額＝合同成交價－扣減項目金額（其間扣減項目金額＝上手報價＋上手契稅＋上手印花稅＋買賣手續(xù)費＋營業(yè)稅）。

交納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)及地上建筑物的時分需求交納土地稅。

④買賣手續(xù)費

二手房買賣手續(xù)費＝房子面積×２．５元／平方米。

二手房買賣稅費：２０１６過戶稅費有哪些？

２、買方（購房者）需求交納的稅費品種及份額

①契稅

契稅稅率：買賣報價的３％。

契稅相關(guān)規(guī)則：

（１）首套房：面積小于等于９０㎡，契稅稅率１％；面積大于９０㎡，契稅稅率折半，為１．５％；

（２）二套房：面積小于等于９０㎡，契稅稅率１％；面積大于９０㎡，契稅稅率為２％；

（３）三套房及以上套數(shù)：契稅為３％，不減免。

②印花稅

印花稅包括買賣印花稅和權(quán)證印花稅，買賣印花稅為買賣額的萬分之五，權(quán)證印花稅為５元／本。

印花稅相關(guān)規(guī)則：

（１）非住所：買賣印花稅＝地方稅務(wù)局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）×０．０５％，權(quán)證印花稅５元／本；

（２）住所（含通常、非通常）：買賣印花稅免征，權(quán)證印花稅——５元／本。

注：從２００９年至今國家暫免征收住所印花稅，現(xiàn)在只征收權(quán)證印花稅。

③買賣手續(xù)費

二手房買賣手續(xù)費＝房子面積×２．５元／平方米。

④掛號費

個人住宅掛號收費規(guī)范為每件８０元，非住宅房子掛號收費規(guī)范為每件５５０元。房子掛號收費規(guī)范中包含《房子權(quán)證》工本費和《土地運用權(quán)證》工本費。

⑤測繪費

面積７５平米以下２００元，７５平米以上１４４平米以下３００元，１４４平米以上４００元。

通常，房改房都是需求測繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需求測繪。

⑥評估費

評估費＝買賣房子評估價×０．１％。

以上便是有關(guān)房子買賣稅費的相關(guān)規(guī)則，買賣兩邊需求留意，在二手房買賣過程中，各種費用收取目標(biāo)都有規(guī)則。如果理不清各種稅費，也可跟相關(guān)人員進(jìn)行房屋買賣稅費咨詢。不一樣區(qū)域處理過戶的時分，處理費用收取份額略有區(qū)別，屬正常狀況。