近日，小編收到網(wǎng)上在線提問(wèn)：個(gè)人二手房過(guò)戶稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？今天小編就給大家整理了三種情況下個(gè)人二手房過(guò)戶的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1、買賣行為

營(yíng)業(yè)稅及附加： 五年內(nèi)出售(普通住宅\非普通住宅)，成交價(jià)的 5.65 %；

五年后(含五年)出售普通住宅成交價(jià)格低 于指導(dǎo)價(jià)格免征，非普通住宅成交差額的 5.65 %；

個(gè)人所得稅： 個(gè)人所得稅有兩種交納方式： 1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：( 實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20 %； 2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者 合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1 %。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯 一住房的可以免交（普通住宅、非普通住 宅均包括）稅；

土地出讓金：成交價(jià)的1%；

契稅： 90平方米（包括90平方米）以下，系家 庭唯一住房的，容積率在1以上，成交價(jià) 格低于指導(dǎo)價(jià)格的，為1%； 90-144平方米（包括144平方米）率在1以上，成交價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的為 1.5%； 其他均為3%；

印花稅：買賣雙方各按成交價(jià)格0.05%；

手續(xù)費(fèi)：住宅每平方米6元；

登記費(fèi)：100元；

營(yíng)業(yè)稅及附加： 五年內(nèi)出售(普通住宅\非普通住宅)，成交 價(jià)的 5.65 %； 五年后(含五年)出售普通住宅成交價(jià)格低 于指導(dǎo)價(jià)格免征，非普通住宅成交差額的 5.65 %；

繼承行為

營(yíng)業(yè)稅及附加： 免征范圍：法定繼承免征；但非法定繼承 人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán) 屬，視為贈(zèng)與行為； 以法定繼承方式取得的房屋對(duì)外銷售需征 營(yíng)業(yè)稅，其購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生上述行為前 的購(gòu)房時(shí)間確定；

個(gè)人所得稅: 免征范圍：房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取 得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或 者受遺贈(zèng)人；

土地出讓金: 免征范圍：法定繼承免征；但非法定繼承 人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán) 屬，視為贈(zèng)與行為；

契稅: 免征范圍：法定繼承免征；但非法定繼承 人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán) 屬，視為贈(zèng)與行為；

印花稅：按房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的0.05%；

手續(xù)費(fèi)：無(wú)；

登記費(fèi)：100元；

備注：法定繼承的范圍：配偶、子女、父 母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

夫妻離婚

營(yíng)業(yè)稅及附加：免征；

個(gè)人所得稅： 免征（但個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的 收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理 費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所 得稅）；

土地出讓金：免繳納；

契稅：免征；

印花稅：無(wú)；

手續(xù)費(fèi)：住宅每平方米6元；

備注：合理費(fèi)用：一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí) 所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、

證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑 證，如裝修款等。

以上三種情況的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是小編按照2015年的相關(guān)法律整理的，若在實(shí)際操作中有差異，請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。