如果要買房,你會(huì)選擇哪種房子呢?是還需要等待一段時(shí)間才能交房的期房,還是已經(jīng)“存在”的現(xiàn)房,亦或是房東直接出售的二手房?其實(shí),這個(gè)問(wèn)題的答案并沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)槊總€(gè)人都會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際所需,做出不同的選擇。

 例如不等著急用的人可能會(huì)選擇期房,因?yàn)槠诜肯鄬?duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格比較低廉,再者畢竟也是新房;急用卻又想現(xiàn)在就入住的朋友可能會(huì)選擇現(xiàn)房,現(xiàn)成的房子,雖然貴點(diǎn),但是比較快捷;而貪圖簡(jiǎn)單,不想自己裝修的人可能就會(huì)選擇二手房了,什么都是弄好的,拎包入住即可,多方便?而咱們今天要講述的話題,便是與這個(gè)二手房相關(guān)的。要知道,二手房的買賣與一手房可是不一樣的,雖然簡(jiǎn)單方便,但是其中卻還有一些必要的費(fèi)用。那么二手房買賣有哪些費(fèi)用?二手房買賣要繳納哪些稅費(fèi)?下面,咱們就具體的來(lái)介紹一下吧!

 首先是營(yíng)業(yè)稅。也就是大家所說(shuō)的不滿五年的房子,在交易的過(guò)程中需要交納的一種費(fèi)用,而且自2011年以后,該稅費(fèi)的收取不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅,一律征收。如果房子購(gòu)買超過(guò)5年,則可以免收。該費(fèi)用由買家承擔(dān)。

 其次實(shí)個(gè)人所得稅,聰明的朋友一看便知,這是針對(duì)賣方征收的一種稅費(fèi),也就是賣方將自己非唯一的住宅出售,將需繳納個(gè)人所得稅。

 第三是印花稅,稅率為1%,由買賣雙方一人承擔(dān)一半。

 第四是契稅。該稅費(fèi)的收取在實(shí)際購(gòu)買中會(huì)因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房屋面積,也稱房屋建筑面積,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指每戶(套)內(nèi)全部可供使用的空間面積。房屋面積有多種分法和分類,包括使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積、臺(tái)內(nèi)建筑面積等,因此房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則也有不同。房屋面積怎么算,要根據(jù)要測(cè)量的內(nèi)容具體來(lái)進(jìn)行,不是隨便將所有看到的面積加在就算是整套房屋建筑面積。房子面積怎么算,要看看接下來(lái)的詳細(xì)介紹和分析。">房屋面積的大小而有所不同,具體規(guī)定如下:

 按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

 第五是測(cè)繪費(fèi)。面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 。

 第六是針對(duì)二手房專門的一個(gè)費(fèi)用,叫做二手房交易手續(xù)費(fèi),一半來(lái)說(shuō)普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6元/平米,非普通住宅收費(fèi)為10元/平米。

 第七是登記費(fèi),這是相關(guān)部門收取的工本費(fèi)用,一般來(lái)說(shuō)為80元,共有權(quán)證為20元。

 以上便是一般情況下,二手房買賣需要交納的費(fèi)用了。