在房屋買賣進(jìn)行過戶時(shí)，我們常常需要交納各種稅費(fèi)，例如契稅、稅等，那么房屋買賣過戶稅費(fèi)到底是哪些？稅費(fèi)高不高呢？買賣過戶，比贈(zèng)與過戶的稅費(fèi)是更高還是更低呢？

一、房屋買賣過戶稅費(fèi)種類

１、契稅

契稅的基準(zhǔn)稅率為３％，優(yōu)惠稅率１．５％　和１％，需要買方繳納。一般情況下，契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的３％，若買方是 購買面積不足９０ｍ２的普通住宅，則采用優(yōu)惠稅率，繳納交易總額１％，若買方 購買面積超過９０ｍ２（包含９０ｍ２）的普通住宅，則繳納交易總額１．５％。要享受優(yōu)惠稅率， 購買、普通住宅必須同時(shí)具備。契稅優(yōu)惠以個(gè)人為準(zhǔn)，只要 交納就可優(yōu)惠。如果買方購買的房產(chǎn)不是普通住宅或住宅，則必須繳納交易總額的３％。

２、營(yíng)業(yè)稅

滿五年的普通住房（證載面積小于１４４ｍ２且單價(jià)低于５０００元）免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于１４４ｍ２或單價(jià)高于５０００元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購買價(jià)之差額）５．６５％。不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額５．６５％營(yíng)業(yè)稅。

３、土地稅

土地稅按成交價(jià)１％繳納，賣方承擔(dān)。住宅免征，非住宅，全征（無年限制），按照“額”＊３０％征收。

４、個(gè)人所得稅：賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)２０％征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅，由賣方承擔(dān)。　　　　　　

５、印花稅：按成交價(jià)萬分之十征收，買賣雙方各承擔(dān)一半。
       ６、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積６元∕㎡交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。
       ７、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按件收取，每件８０元，買方承擔(dān)。

二、買賣過戶ＶＳ贈(zèng)與過戶

買賣過戶交納的稅費(fèi)項(xiàng)目較多，贈(zèng)與過戶暫時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因此從稅項(xiàng)多少來看，買賣過戶的稅費(fèi)可能會(huì)高于贈(zèng)與過戶。但是，具體情況還是需要以各地房管部門的實(shí)際政策為主。

三、總結(jié)

當(dāng)我們要進(jìn)行房屋買賣過戶時(shí)，我們需要了解清楚房屋買賣過戶稅費(fèi)，才能順利完成過戶手續(xù)，入住自己心儀的房子。買賣過戶和贈(zèng)與過戶的稅費(fèi)不同，實(shí)際情況要以各地規(guī)定為準(zhǔn)。房屋買賣過戶十分重要，一定要認(rèn)真對(duì)待。